z dnia 18 października 2016r.
|
w sprawie |
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „w rejonie ulic Bóżniczej i Północnej” – część A w Poznaniu. |
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 i poz. 1579) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961, poz. 1250 i poz. 1579) uchwala się, co następuje:
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „w rejonie ulic Bóżniczej i Północnej” – część A w Poznaniu, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania” (uchwała Nr LXXII/1137/VI/2014 Rady Miasta Poznania z dnia 23 września 2014 r.), zwany dalej „planem”.
2. Granicę obszaru objętego planem określa rysunek planu.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) załącznik nr 1 – stanowiący część graficzną, zwany „rysunkiem planu”, opracowany w skali 1:1000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „w rejonie ulic Bóżniczej i Północnej” – część A w Poznaniu;
2) załącznik nr 2 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
3) załącznik Nr 3 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.
§ 2
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) akcencie architektonicznym – należy przez to rozumieć część budynku wyróżniającą się z otoczenia formą architektury, taką jak: portal, portyk, ryzalit, wykus, itp.;
2) akcencie urbanistycznym – należy przez to rozumieć budynek lub część budynku wyróżniającą się z otoczenia formą architektury lub wysokością;
3) artykulacji elewacji – należy przez to rozumieć kompozycję oraz rozrzeźbienie elewacji, takie jak: rozmieszczenie otworów drzwiowych i okiennych, ryzalit, pilaster, wykusz, gzyms, portal, sterczyna itp.;
4) dachu transparentnym – należy przez to rozumieć przezroczyste przekrycie dachowe w tym ażurową konstrukcję, dach szklany;
5) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;
6) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 60% powierzchni ogrodzenia;
7) parkingu w zieleni – należy przez to rozumieć parking naziemny dla samochodów osobowych i rowerów, na którym każde 5 stanowisk postojowych dla samochodów przedzielone jest zielenią o wysokości do 1,5 m;
8) pasażu usługowym – należy przez to rozumieć ciąg pieszy z zabudową usługową po obu jego stronach przeprowadzony przez wnętrze kwartału zabudowy lub przez budynek;
9) pieszo-jezdni – należy przez to rozumieć pas terenu przeznaczony dla ruchu pieszych i pojazdów na zasadach obowiązujących w strefie zamieszkania;
10) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;
11) przejściu bramowym – należy przez to rozumieć wydzielone w parterze budynku przejście piesze lub przejazd łączące przestrzenie publiczne z wnętrzem kwartału zabudowy;
12) miejscu rekreacji – należy przez to rozumieć obszar ze zorganizowanymi miejscami wypoczynku, placem zabaw oraz zielenią;
13) strefie ochrony widoku – należy przez to rozumieć obszar o specjalnych zasadach zagospodarowania, wyznaczony wzdłuż osi widokowej, skierowanej na kościół św. Wojciecha zlokalizowany poza planem i dzwonnicę kościoła;
14) szyldzie – należy przez to rozumieć oznaczenie jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, niebędące urządzeniem reklamowym ani tablicą informacyjną;
15) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element informacji turystycznej, przyrodniczej, porządkowej, niebędący: urządzeniem reklamowym, szyldem, słupem ogłoszeniowym;
16) urządzeniu reklamowym – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub słupem ogłoszeniowym;
17) zabudowie usługowej sakralnej – należy przez to rozumieć zespół budynków kultu religijnego wraz z zabudową towarzyszącą;
18) zieleni niskiej – należy przez to rozumieć zieleń o wysokości do 1,5 m.
§ 3
W zakresie przeznaczenia terenów ustala się:
1) tereny zabudowy:
a) usługowej sakralnej, oznaczone na rysunku planu symbolem UK,
b) usługowej oświaty, oznaczone na rysunku planu symbolem UO,
c) mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW/U;
2) tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, 5ZP;
3) tereny komunikacji:
a) dróg publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KD-D, 2KD-D, KD-Dx,
b) drogi wewnętrznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW.
§ 4
1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się:
a) w strefie ochrony widoku, wskazanej na rysunku planu:
- zakaz nowych nasadzeń drzew,
- na terenie UK dopuszczenie lokalizacji historycznego budynku probostwa zgodnie z § 6 pkt 4,
b) akcenty urbanistyczne na terenach UK, MW/U, w miejscach wskazanych na rysunku planu,
c) dla przejścia bramowego wysokość w świetle nie mniejszą niż 4,0 m,
d) dla pasażu usługowego wysokość w świetle nie mniejszą niż 4,0 m,
e) dla podcieni wysokość w świetle nie mniejszą niż 3,0 m,
f) lokalizację obiektów małej architektury lub pomników na terenach 1ZP, 4ZP, zgodnie z rysunkiem planu,
g) ciągi piesze o szerokości nie mniejszej niż 2,0 m na terenach UK, 3ZP, 4ZP o orientacyjnym przebiegu wskazanym na rysunku planu,
h) rzędy drzew wskazane w orientacyjnej lokalizacji na rysunku planu,
i) lokalizację zieleni wysokiej na terenach UK i UO, w strefie wskazanej na rysunku planu,
j) lokalizację zieleni niskiej na terenie UK, w strefie wskazanej na rysunku planu, z uwzględnieniem § 7 pkt 2,
k) lokalizację parkingu w zieleni niskiej na terenie UK, w strefie wskazanej na rysunku planu;
2) zakazuje się lokalizacji:
a) budynków na terenach 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, 5ZP,
b) budynków na terenach komunikacji,
c) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
d) schodów i pochylni na terenach komunikacji, obsługujących tereny położone poza terenami komunikacji, z zastrzeżeniem dopuszczenia zachowania i przebudowy istniejących;
3) dopuszcza się lokalizację:
a) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit.c,
b) ścieżek rowerowych,
c) ciągów pieszych innych niż wskazane na rysunku planu,
d) obiektów małej architektury lub pomników, w miejscach innych niż wskazane na rysunku planu, oraz akcentów architektonicznych,
e) kondygnacji podziemnych na terenach zabudowy,
f) form architektonicznych, o parametrach określonych w pkt 1 lit. d - f:
- przejść bramowych i podcieni na terenach MW/U i UK,
- pasaży usługowych na terenie MW/U,
g) tarasów widokowych na terenach zabudowy,
h) urządzeń budowlanych, z uwzględnieniem ust. 2 oraz § 5 ust. 1 pkt 1 lit. c.
2. W zakresie zasad lokalizacji murów i ogrodzeń:
1) ustala się, w miejscach wskazanych na rysunku planu:
a) ochronę murów chronionych planem, zgodnie z § 6 pkt 3 lit. b,
b) lokalizację ogrodzeń, z dopuszczeniem lokalizacji bramy wjazdowej;
2) zakazuje się lokalizacji murów i ogrodzeń:
a) z betonowych elementów prefabrykowanych,
b) pełnych, z wyjątkiem wskazanych na rysunku planu:
- murów chronionych, z uwzględnieniem pkt 3 lit. b,
- ogrodzeń,
c) na terenach 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, 5ZP,
d) na terenach komunikacji, z wyjątkiem służących zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu;
3) dopuszcza się lokalizację:
a) ogrodzeń ażurowych wyłącznie o wysokości do 1,50 m,
b) murów oporowych o wysokości do 0,5 m.
3. W zakresie zasad lokalizacji szyldów:
1) zakazuje się lokalizacji szyldów:
a) z wykorzystaniem ekranów, np. plazmowych, typu LED,
b) w formie podświetlanych kasetonów lub wyświetlanych obrazów,
c) przesłaniających otwory okienne, drzwiowe oraz detale architektoniczne;
2) dopuszcza się szyldy na terenie UK:
a) zlokalizowane na ścianach budynków, w których:
- mieści się siedziba instytucji,
- jest wykonywana działalność,
b) zawierające: logo, nazwę instytucji, dane kontaktowe takie jak: imiona, nazwiska, adres, nr telefonu, fax, e-mail, stronę www lub godziny otwarcia,
c) sytuowane równolegle do ściany budynku w formie elementów szklanych, metalowych lub drewnianych:
- jednorodne dla całego budynku w zakresie materiału i wielkości,
- przy wejściu do budynku między parapetem okna parteru a górną krawędzią drzwi,
- o powierzchni pojedynczego szyldu nie większej niż 0,2 m2;
3) dopuszcza się szyldy na terenach MW/U, UO:
a) zlokalizowane na ścianach budynków, w których:
- mieści się siedziba firmy,
- jest wykonywana działalność,
b) zawierające: logo, nazwę firmy, dane kontaktowe takie jak: imiona, nazwiska, adres, nr telefonu, fax, e-mail, stronę www lub godziny otwarcia,
c) sytuowane równolegle do ściany budynku w formie tablic szklanych, metalowych lub drewnianych:
- jednorodne dla całego budynku w zakresie materiału i wielkości,
- przy wejściu do budynku,
- o powierzchni pojedynczego szyldu nie większej niż 0,2 m2,
d) sytuowane równolegle do ściany budynku w formie metalowych lub szklanych odrębnych liter lub znaków:
- tworzących na jednej elewacji wyłącznie jeden napis, sytuowany w obrębie jednej kondygnacji,
- o łącznej powierzchni zajmowanego pola nie większej niż 2% powierzchni elewacji, na której będzie umieszczony,
e) sytuowane prostopadle do ściany budynku, w ilości nie większej niż 1 szyld na elewacji budynku:
- w formie metalowych, ażurowych elementów, z dopuszczeniem części pełnej o powierzchni nie większej niż 20%,
- o powierzchni nie większej niż 0,5 m2 mierzonej po obrysie zewnętrznym,
- w pasie ściany na wysokości od 2,5 m do 4,0 m nad poziomem terenu, przy czym w ramach elewacji, na tej samej wysokości,
- wysunięte na odległość nie większą niż 0,7 m od ściany budynku, na której jest usytuowany,
f) sytuowane jako neony:
- na powierzchni nie większej niż 25% powierzchni okna w formie utworzonej z odrębnych liter lub znaków,
- na budynkach, na wysokości gzymsu dachowego, w formie ażurowych liter lub znaków, o wysokości nie większej niż 1,0 m i powierzchni nie większej niż 10% elewacji;
4) dopuszcza się szyldy sytuowane:
a) na elementach wyposażenia sezonowych ogródków gastronomicznych:
- na lambrekinach markiz, parasoli lub zadaszeń, w formie jednego napisu,
- na elementach innych niż wymienione w tiret pierwsze, o wielkości boku pojedynczego szyldu nie większej niż 0,2 m,
b) na straganach związanych z imprezami okazjonalnymi na terenach UK, UO, 3ZP, 4ZP i 5ZP;
5) ustala się, w przypadku zastosowania możliwości lokalizacji szyldu w formie określonej w pkt 3, lit d i f, jako lokalizacje alternatywne.
4. W zakresie zasad lokalizacji tablic informacyjnych, słupów ogłoszeniowych:
1) zakazuje się lokalizacji tablic informacyjnych:
a) z wykorzystaniem ekranów, np. plazmowych, typu LED,
b) w formie podświetlanych kasetonów lub wyświetlanych obrazów,
c) w oknach oraz przesłaniających otwory okienne, drzwiowe, oraz detale architektoniczne;
2) dopuszcza się tablice informacyjne:
a) jako wolno stojące na terenach ZP i terenach komunikacji,
b) na budynkach i na ogrodzeniach, sytuowane równolegle do ściany budynku lub ogrodzenia, w formie pełnych elementów szklanych, metalowych lub drewnianych, o powierzchni pojedynczej tablicy nie większej niż 0,2 m2;
3) zakazuje się lokalizacji słupów ogłoszeniowych z wykorzystaniem ekranów, np. plazmowych, typu LED;
4) dopuszcza się lokalizację słupów ogłoszeniowych:
a) o wysokości nie większej niż 4,5 m,
b) o proporcji podstawy do wysokości jak 1:3,
c) jako obiektu budowlanego składającego się z trzech wyodrębnionych części: cokołu, części ekspozycyjnej i zwieńczenia z dopuszczeniem zakończenia słupa detalem, np. zegarem.
5. W zakresie zasad lokalizacji urządzeń reklamowych:
1) zakazuje się lokalizacji urządzeń reklamowych:
a) na obiektach wpisanych do rejestru zabytków i chronionych planem, wskazanych na rysunku planu,
b) jako wolno stojących,
c) z wykorzystaniem ekranów, np. plazmowych, typu LED,
d) w formie kasetonów, w tym podświetlanych i wyświetlających ruchome obrazy,
e) w formie billboardów i tablic wielkoformatowych,
f) na terenach:
- komunikacji,
- zieleni,
- zabudowy, z wyjątkiem określonych w pkt 2 i 3 oraz umieszczanych na elementach wyposażenia sezonowych ogródków gastronomicznych, oraz na straganach związanych z imprezami okazjonalnymi,
g) na murach i ogrodzeniach, z wyjątkiem ogrodzeń sezonowych ogródków gastronomicznych;
2) dopuszcza się urządzenia reklamowe na terenie MW/U, z zastrzeżeniem pkt 1:
a) sytuowane na budynku, w obrębie parteru, równolegle do ściany, w miejscach nieprzesłaniających detali architektonicznych budynków,
b) o łącznej powierzchni wszystkich urządzeń reklamowych na elewacji, nie większej niż 2,0 m2, w tym:
- stanowiących ofertę gastronomiczną, sytuowaną przy wejściu do lokalu gastronomicznego, w formie gabloty o powierzchni nie większej niż 0,5 m2, z wyłączeniem podświetlanych kasetonów,
- stanowiących znak identyfikujący aptekę, w formie równoramiennego krzyża o powierzchni nie większej niż 0,5 m2, w formie podświetlanych kasetonów lub neonów;
3) dopuszcza się urządzenia reklamowe na terenie UK, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. b, w formie gablot związanych z działalnością usług sakralnych, o łącznej powierzchni nie większej niż 3,0 m2;
4) dopuszcza się urządzenia reklamowe sytuowane:
a) na elementach wyposażenia sezonowych ogródków gastronomicznych: na lambrekinach markiz, parasoli lub zadaszeń, w formie jednego napisu,
b) na elementach wyposażenia sezonowych ogródków gastronomicznych innych niż wymienione w lit. a, o wielkości boku pojedynczego szyldu nie większej niż 0,2 m.
6. Dopuszcza się lokalizację znaków informujących o obiektach użyteczności publicznej ustanowionych przez gminę i elementów systemu informacji miejskiej.
7. W zakresie zasad lokalizacji obiektów tymczasowych ustala się:
1) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem:
a) straganów związanych z imprezami okazjonalnymi na terenach 3ZP, 5ZP, UK,
b) sezonowych ogródków gastronomicznych na terenach zabudowy, z uwzględnieniem pkt 2 lit. b;
2) w zakresie lokalizacji sezonowych ogródków gastronomicznych:
a) zakaz stoisk handlowych,
b) dopuszczenie ogródków wyłącznie w powiązaniu z lokalem gastronomicznym usytuowanym w parterze budynku, stanowiącym zaplecze socjalno-sanitarne,
c) dopuszczenie rozbieralnych ogrodzeń i podestów oraz zadaszeń stolików w formie parasoli lub pergoli.
§ 5
1. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się:
a) uwzględnienie ograniczeń wynikających z lokalizacji istniejących drzew i krzewów przy lokalizacji nowej sieci infrastruktury technicznej,
b) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów, z uwzględnieniem stref zieleni,
c) w zakresie wód opadowych i roztopowych:
- na terenach UK, UO, MW/U odprowadzenie do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej lub zagospodarowanie na terenie,
- na terenach ZP zagospodarowanie na terenie,
- na terenach 1KD-D, 2KD-D odprowadzenie do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej,
- na terenach KD-Dx, KDW zagospodarowanie na terenie z dopuszczeniem odprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej;
2) zakazuje się:
a) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem dopuszczonych ustaleniami planu oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, z uwzględnieniem § 6 pkt 6,
b) stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe;
3) dopuszcza się:
a) lokalizację drzew poza:
- strefą ochrony widoku oraz z zastrzeżeniem § 14 pkt 1,
- strefą zieleni niskiej,
b) stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 2, lit b.
2. W zakresie kształtowania komfortu akustycznego ustala się:
1) zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów w strefie śródmiejskiej miast powyżej 100 tys. mieszkańców;
2) stosowanie zasad akustyki architektonicznej i budowlanej w budynkach wymagających komfortu akustycznego.
§ 6
W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1) na terenie całego obszaru planu:
a) ochronę fragmentu obszaru pomnika historii „Poznań – historyczny zespół miasta”,
b) ochronę fragmentu zespołu urbanistyczno-architektonicznego centrum miasta Poznania, wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr A 231;
2) ochronę:
a) dzwonnicy przy kościele św. Wojciecha, wpisanej do rejestru zabytków decyzją nr A 117, wskazanej na rysunku planu jako akcent urbanistyczny na terenie UK,
b) budynku dawnego zajazdu, wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr A 113, wskazanego na terenie MW/U;
3) zachowanie wskazanych na rysunku planu:
a) budynków chronionych planem, z dopuszczeniem przebudowy, pod warunkiem zachowania artykulacji elewacji i formy dachu,
b) murów chronionych planem wzdłuż terenu KDW;
4) dopuszczenie odtworzenia budynku dawnego probostwa na terenie UK, w miejscu wskazanym na rysunku planu, zgodnie z materiałami ikonograficznymi;
5) zachowanie fragmentu schronu na terenie UO;
6) dopuszczenie lokalizacji instalacji radiokomunikacyjnych wyłącznie na budynkach na terenie MW/U, poza budynkami wpisanymi do rejestru zabytków i chronionymi planem.
§ 7
W zakresie zasad kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
1) na terenach dróg, w granicach poszczególnych terenów, zachowanie spójnego rozwiązania elementów wyposażenia, takich jak: nawierzchnie, latarnie, obiekty małej architektury;
2) zagospodarowanie strefy zieleni niskiej zlokalizowanej na terenie UK przed kościołem św. Wojciecha zlokalizowanym poza granicą planu, wraz z terenem 3ZP, spójnie pod względem nasadzeń zieleni, nawierzchni ciągu pieszego, oświetlenia, obiektów małej architektury, z uwzględnieniem § 8 pkt 8 oraz § 11 pkt 1 lit.c.
§ 8
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem UK, ustala się:
1) lokalizację zabudowy, zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt 13 lit. a;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej terenu nie mniejszy niż 15%;
3) powierzchnię zabudowy terenu nie większą niż 40%;
4) wysokość budynków, z uwzględnieniem § 6 pkt 3 lit. a oraz pkt 4:
a) dla budynków chronionych planem nie większą niż 15,0 m,
b) dla budynków garażowych i gospodarczych nie większą niż 4,5 m,
c) dla budynku zlokalizowanego w strefie nowego zagospodarowania:
- nie większą niż 11,0 m od strony terenu UO,
- nie większą niż 8,0 m od strony południowej,
- z możliwością lokalizacji miejsc postojowych w części parterowo-piwnicznej usytuowanej na poziomie parkingu w zieleni niskiej,
d) dla budynku dawnego probostwa nie większą niż 12,0 m zgodnie z materiałami ikonograficznymi;
5) dachy:
a) strome o kącie pochylenia połaci dachowych od 30° do 70°, z uwzględnieniem pkt 13 lit. e oraz § 6 pkt 3 lit. a oraz pkt 4,
b) dowolne dla łączników;
6) nakaz stosowania, z uwzględnieniem pkt 13 lit. e oraz § 6 pkt 3 lit. a i pkt 4:
a) dachówki ceramicznej z palety barw „czerwonej” lub blachy miedzianej jako pokrycia stromych połaci dachów, z wyjątkiem dzwonnicy kościoła św. Wojciecha, oznaczonej na rysunku planu jako akcent urbanistyczny, dla której ustala się pokrycie dachu gontem,
b) wykończenia elewacji budynku tynkiem lub trwałymi materiałami elewacyjnymi w kolorach pastelowych;
7) intensywność zabudowy działki budowlanej nie mniejszą niż 1,0 i nie większą niż 1,2;
8) w strefie zieleni niskiej na terenie UK, zlokalizowanej przed kościołem św. Wojciecha, zagospodarowanie w formie kaskadowo ukształtowanych trawników, uzupełnionych rabatami kwiatowymi lub krzewami, z ciągiem pieszym, wskazanym na rysunku planu;
9) zakaz lokalizacji naziemnych stanowisk postojowych w strefach zieleni wskazanych na rysunku planu, z wyjątkiem miejsc postojowych w strefie parkingu w zieleni niskiej, zgodnie z rysunkiem planu;
10) zapewnienie stanowisk postojowych, zgodnie z § 15 ust.1 pkt 5, 6, 7;
11) dostęp do przyległej drogi publicznej lub poprzez drogę wewnętrzną KDW;
12) powierzchnię nowych działek budowlanych, z wyłączeniem działek pod obiekty infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy, nie mniejszą niż 1000 m2;
13) dopuszczenie:
a) wysunięcia przed linię zabudowy:
- części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, wykusze, balkony, tarasy, ganki wejściowe, schody i pochylnie zewnętrzne, na głębokość nie większą niż 1,2 m, w przypadku gdy linia zabudowy nie pokrywa się z linią rozgraniczającą terenu,
- części budynku w przypadku realizacji termoizolacji budynków,
b) lokalizacji budynku usług związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu w strefie nowego zagospodarowania wskazanej na rysunku planu,
c) lokalizacji budynków garażowych i gospodarczych,
d) dachów transparentnych o dowolnej geometrii,
e) na łącznikach zastosowania transparentnych materiałów wykończeniowych elewacji i dachów,
f) lokalizacji stacji transformatorowych wbudowanych w budynek w poziomie parteru lub w kondygnacjach podziemnych.
§ 9
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie oznaczonym symbolem UO ustala się:
1) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt 11 lit. a oraz § 6 pkt 3 lit. a oraz pkt 5;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej terenu nie mniejszy niż 50%;
3) powierzchnię zabudowy terenu nie większą niż 20%;
4) wysokość budynków nie większą niż 7,0 m, z uwzględnieniem § 6 pkt 3 lit. a;
5) dachy strome o kącie pochylenia połaci dachowych od 30° do 60°, z uwzględnieniem § 6 pkt 3 lit. a;
6) nakaz stosowania dachówki ceramicznej z palety barw “czerwonej” lub “brązowej” lub blachy miedzianej jako pokrycia stromych połaci dachów, z uwzględnieniem § 6 pkt 3 lit. a;
7) intensywność zabudowy działki budowlanej nie mniejszą niż 0,1 i nie większą niż 0,4;
8) zapewnienie stanowisk postojowych, zgodnie z § 15 ust.1 pkt 5, 6 i 7;
9) dostęp do przyległej drogi publicznej, zlokalizowanej poza granicą planu;
10) powierzchnię nowych działek budowlanych, z wyłączeniem działek pod obiekty infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy, nie mniejszą niż 5000 m2;
11) dopuszczenie:
a) wysunięcia przed linię zabudowy:
- części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, ganki wejściowe, schody i pochylnie zewnętrzne, na głębokość nie większą niż 1,2 m,
- części budynku, w przypadku realizacji termoizolacji budynków,
b) lokalizacji okien połaciowych,
c) lokalizacji garaży,
d) zachowania funkcji usługowej w obrębie istniejącego budynku.
§ 10
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie oznaczonym symbolem MW/U ustala się:
1. lokalizację zabudowy:
a) zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt 15,
b) w pasie terenu o szerokości 25,0 m wyznaczonym od linii zabudowy;
2) dostosowanie wysokości nowej zabudowy do budynków znajdujących się na działkach sąsiednich poprzez kąty nachylenia połaci dachu i kierunków kalenic;
3) akcentowanie szerokości elewacji zgodnie z szerokością podziałów na działki budowlane;
4) udział powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej nie mniejszy niż 1%, z dopuszczeniem obniżenia w przypadku istniejącej zabudowy;
5) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 70%, z dopuszczeniem przekroczenia w przypadku istniejącej zabudowy;
6) wysokość zabudowy, z uwzględnieniem pkt 2 oraz § 6 pkt 2 lit. b, pkt 3 lit. a:
a) od 4 do 5 kondygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż 17,0 m dla budynków wyznaczających krawędzie zabudowy terenu od strony dróg publicznych,
b) dla akcentów urbanistycznych wskazanych na rysunku planu dopuszczenie podwyższenia ustalonej wysokości w lit. a o nie więcej niż 3,5 m;
7) dachy dowolne, z uwzględnieniem § 6 pkt 2 lit. b oraz pkt 3 lit. a;
8) nakaz stosowania, z uwzględnieniem § 6 pkt 2 lit. b oraz pkt 3 lit. a:
a) dachówki ceramicznej z palety barw „czerwonej” jako pokrycia stromych połaci dachów,
b) wykończenia elewacji budynku tynkiem w kolorach pastelowych lub określonym na podstawie badań stratygraficznych;
9) intensywność zabudowy działki budowlanej nie mniejszą niż 2,0 i nie większą niż 2,5;
10) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 450 m2, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy;
11) dostęp do przyległych dróg publicznych, w tym zlokalizowanych poza granicą planu;
12) zapewnienie stanowisk postojowych, zgodnie z § 15 ust.1 pkt 5, 6, 7, 8 i 9;
13) zakaz lokalizacji:
a) obiektów handlowych:
- wolno stojących,
- o powierzchni sprzedaży i wystawienniczej powyżej 300 m2,
b) wolno stojących stacji transformatorowych,
c) wolno stojących garaży jednokondygnacyjnych;
14) w przypadku lokalizacji zabudowy mieszkaniowej lokalizację miejsca rekreacji;
15) dopuszczenie:
a) wysunięcia przed linię zabudowy:
- części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, wykusze, balkony, tarasy, ganki wejściowe, schody i pochylnie zewnętrzne, na głębokość nie większą niż 1,2 m, w przypadku gdy linia zabudowy nie pokrywa się z linią rozgraniczającą terenu drogi publicznej,
- części budynku w przypadku realizacji termoizolacji budynków,
b) lokalizacji garaży wbudowanych lub podziemnych, w tym wysuniętych poza obrys budynku,
c) lokalizacji stacji transformatorowych wbudowanych w budynek w poziomie parteru lub w kondygnacjach podziemnych;
d) zachowanie istniejącej zabudowy.
§ 11
W zakresie zagospodarowania na terenach oznaczonych symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP i 5ZP:
1) ustala się:
a) zagospodarowanie terenu 1ZP zielenią z zachowaniem istniejących przejazdów,
b) zagospodarowanie terenu 2ZP zielenią niską,
c) zagospodarowanie terenu 3ZP zielenią niską w formie kaskadowo ukształtowanych trawników, uzupełnionych rabatami kwiatowymi lub krzewami,
d) zagospodarowanie terenu 4ZP zielenią o charakterze parkowym,
e) zagospodarowanie terenu 5ZP zielenią, z dopuszczeniem zachowania istniejącego przejazdu, z zakazem stosowania nawierzchni bitumicznych, z uwzględnieniem pkt 2,
f) udział powierzchni biologicznie czynnej terenu nie mniejszy niż:
- 80% na terenach 1ZP, 2ZP i 3ZP,
- 50% na terenach 4ZP i 5ZP,
g) stosowanie nawierzchni przepuszczalnych dla ciągów pieszych na terenach 1ZP, 2ZP, 3ZP i 4ZP,
h) dostęp do przyległych dróg publicznych, w tym zlokalizowanych poza granicą planu lub do dróg publicznych poprzez wyznaczoną w planie drogę wewnętrzną;
2) dopuszcza się lokalizację placu pieszego na terenie 5ZP;
3) zakazuje się lokalizacji:
a) stacji transformatorowych,
b) stanowisk postojowych dla samochodów.
§ 12
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenach oznaczonych symbolami 1KD-D, 2KD-D, KD-Dx ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
2) klasę dojazdową;
3) dla terenu 1KD-D lokalizację:
a) jezdni z zastrzeżeniem lit.c,
b) dwustronnych chodników z wyjątkiem odcinka na styku z terenami 2KD-D i 1ZP, gdzie poza strefami przejść dla pieszych dopuszcza się rezygnację z chodnika,
c) pasa lub pasów rowerowych na jezdni;
4) dla terenu 2KD-D lokalizację:
a) jezdni,
b) dwustronnych chodników, z wyjątkiem odcinka na styku z terenem 1KD-D, gdzie poza strefami przejść dla pieszych dopuszcza się rezygnację z chodnika,
c) pasa lub pasów rowerowych na jezdni;
5) dla terenu KD-Dx:
a) lokalizację chodnika z dopuszczeniem zamiany chodnika na ścieżkę pieszo-rowerową,
b) zachowanie istniejących przejazdów,
c) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych dla samochodów;
6) dopuszczenie lokalizacji dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów pasa drogowego, w tym drogowych obiektów inżynierskich.
§ 13
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie oznaczonym symbolem KDW ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
2) lokalizację jezdni o szerokości nie mniejszej niż 3,5 m i co najmniej jednostronnego chodnika o szerokości nie mniejszej niż 2,0 m, z dopuszczeniem zamiany na pieszo-jezdnię o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m;
3) sposób zagospodarowania umożliwiający zawrócenie pojazdu w granicach terenu;
4) dopuszczenie lokalizacji dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów pasa drogowego, w tym drogowych obiektów inżynierskich.
§ 14
W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń wynikających z:
1) przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej, w tym magistrali ciepłowniczej wskazanej na rysunku planu;
2) uwzględnienia w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z położenia w obszarze zagrożonym procesami geodynamicznymi, wskazanym na rysunku planu na terenach: UK, UO, MW/U, 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, 5ZP, 1KD-D, 2KD-D, KD-Dx, KDW.
§ 15
1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, ustala się:
1) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, pieszo-jezdni, chodników i ścieżek rowerowych, w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;
2) dopuszczenie lokalizacji zjazdów na drogach publicznych;
3) dopuszczenie stosowania technicznych elementów uspokojenia ruchu na terenach dróg;
4) dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów i rowerów na terenach dróg, z zastrzeżeniem § 12 pkt 5 lit c;
5) na terenach przeznaczonych pod zabudowę, z zastrzeżeniem pkt 9, na działce budowlanej nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) na każde mieszkanie w budynku wielorodzinnym: 1 stanowisko postojowe, w tym 1 stanowisko dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, na każde 30 mieszkań,
b) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 11 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
c) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej w obiektach handlowych: 7 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
d) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej w obiektach oświatowych: 10 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
e) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 12 stanowisk postojowych, w tym 2 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
f) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 12 stanowisk postojowych, w tym 2 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
g) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 6 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
h) na każde 10 łóżek w szpitalach: 2 stanowiska postojowe, w tym 1 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
i) na każde 100 łóżek w hotelach: 20 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
j) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. b-i: 7 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
6) na terenach przeznaczonych pod zabudowę, z zastrzeżeniem pkt 7 na działce budowlanej nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 10 stanowisk postojowych,
b) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej lokali handlowych: 15 stanowisk postojowych,
c) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów oświatowych: 20 stanowisk postojowych,
d) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 10 stanowisk postojowych,
e) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 5 stanowisk postojowych,
f) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 5 stanowisk postojowych,
g) na każde 10 łóżek w szpitalach: 2 stanowiska postojowe,
h) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-g: 15 stanowisk postojowych;
7) dopuszczenie zmniejszenia liczby stanowisk postojowych dla rowerów lub rezygnację z ich lokalizacji na działce budowlanej, w przypadku gdy na terenach przyległych, przeznaczonych pod drogę wewnętrzną lub zieleń urządzoną, zlokalizowano stojaki rowerowe w ilości ustalonej w pkt 6;
8) dla obsługi zabudowy usługowej zapewnienie na działce budowlanej miejsc do przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 5 i 6;
9) na terenie MW/U, na działkach budowlanych z budynkami chronionymi planem nie wymaga się miejsc postojowych dla samochodów, z wyjątkiem miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z pkt 5.
2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) ustala się:
a) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci,
b) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej;
2) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci:
a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,
b) teletransmisyjnej systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.
§ 16
Dla obszaru objętego planem ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 17
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Poznania.
§ 18
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący RMP
(-) Grzegorz Ganowicz