z dnia 8 listopada 2016r.
|
w sprawie |
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „W rejonie ulic Głównej i Zawady” w Poznaniu. |
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 i poz. 1579) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961, poz. 1250 i poz. 1579) uchwala się, co następuje:
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „W rejonie ulic Głównej i Zawady” w Poznaniu, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania” (uchwała Nr LXXII/1137/VI/2014 Rady Miasta Poznania z dnia 23 września 2014 r.), zwany dalej „planem”.
2. Granicę obszaru objętego planem określa rysunek planu.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) załącznik Nr 1 – stanowiący część graficzną, zwaną rysunkiem planu, opracowany w skali 1:1000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „W rejonie ulic Głównej i Zawady” w Poznaniu;
2) załącznik Nr 2 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
3) załącznik Nr 3 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.
§ 2
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;
2) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi nie więcej niż 50%;
3) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;
4) szyldzie – należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedziby lub miejsca wykonywania działalności;
5) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element informacji turystycznej, przyrodniczej lub porządkowej;
6) urządzeniu reklamowym – należy przez to rozumieć nośnik informacji w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem lub tablicą informacyjną.
§ 3
W zakresie przeznaczenia terenów ustala się teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW/U.
§ 4
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) zakazuje się lokalizacji:
a) tymczasowych obiektów budowlanych,
b) garaży jednostanowiskowych oraz garaży w parterze budynku,
c) napowietrznych elementów sieci infrastruktury technicznej,
d) urządzeń reklamowych,
e) szyldów z wykorzystaniem ekranów plazmowych LED lub LCD,
f) ogrodzeń pełnych lub ogrodzeń z betonowych lub żelbetowych elementów prefabrykowanych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) kondygnacji podziemnych,
b) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,5 m,
c) szyldów na elewacji budynku, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. e, na wysokości kondygnacji parteru i o powierzchni jednego szyldu nie większej niż:
- 1 m2 w przypadku umieszczenia w układzie równoległym do elewacji,
- 0,5 m2 w przypadku umieszczenia w układzie prostopadłym do elewacji, gdzie długość szyldu wraz z elementami mocującymi nie może być większa niż 1 m,
d) tablic informacyjnych,
e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. c.
§ 5
W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) zagospodarowanie zielenią wolnych od utwardzenia fragmentów terenu;
2) w przypadku lokalizacji budynku z lokalami mieszkalnymi, zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) dopuszczenie stosowania zasad akustyki architektonicznej i budowlanej w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
4) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie, z dopuszczeniem odprowadzenia ich do sieci kanalizacji deszczowej;
5) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem dopuszczonych planem;
6) zakaz stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe.
§ 6
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, przed którymi dopuszcza się sytuowanie obiektów infrastruktury technicznej oraz takich elementów budynku, jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, wykusze, wiatrołapy, schody, pochylnie zewnętrzne i kondygnacje podziemne;
2) w przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi, dopuszczenie lokalizacji usług wyłącznie w dwóch pierwszych kondygnacjach nadziemnych lub kondygnacji podziemnej budynku;
3) zakaz lokalizacji zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, domów opieki społecznej lub szpitali;
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 25% powierzchni działki budowlanej;
6) wysokość zabudowy, z uwzględnieniem § 7:
a) dla budynków od 15,5 do 20,0 m i 5 kondygnacji nadziemnych, z dopuszczeniem szóstej kondygnacji, pod warunkiem jej wycofania w stosunku do linii elewacji frontowej,
b) dla budowli do 49 m;
7) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,8 do 3,0;
8) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2000 m2, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej oraz dojść i dojazdów;
9) kąt nachylenia połaci dachowej nie większy niż 12°;
10) dostęp dla samochodów do przyległej drogi publicznej – ul. Chlebowej, zlokalizowanej poza granicami planu;
11) lokalizację na działce budowlanej stanowisk postojowych zgodnie z § 8.
§ 7
W zakresie szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie ograniczeń wysokości obiektów budowlanych, wynikających z położenia obszaru planu w strefach ograniczonej wysokości lotniczych urządzeń naziemnych.
§ 8
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) zapewnienie na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) na każde mieszkanie w budynku wielorodzinnym: 1,5 stanowiska postojowego, w tym 1 stanowisko dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 30 mieszkań,
b) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur lub urzędów: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
c) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej w obiektach handlowych: 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
d) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
e) na każde 100 miejsc w teatrach lub kinach oraz w salach konferencyjnych widowiskowych lub wystawienniczych: 37 stanowisk postojowych, w tym 5 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
f) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
g) na każde 100 łóżek w hotelach: 50 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
h) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. b-g: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
2) zapewnienie na działce budowlanej stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur lub urzędów: 15 stanowisk postojowych,
b) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej w obiektach handlowych: 20 stanowisk postojowych,
c) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych,
d) na każde 100 miejsc w teatrach lub kinach oraz w salach konferencyjnych widowiskowych lub wystawienniczych: 5 stanowisk postojowych,
e) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 5 stanowisk postojowych,
f) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-e: 15 stanowisk postojowych;
3) w przypadku lokalizacji usług wymagających przeładunku towarów, zapewnienie na działce budowlanej miejsc do przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 1-2;
4) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;
5) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej.
§ 9
Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Poznania.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Miasta Poznania
(-) Grzegorz Ganowicz