z dnia 22 listopada 2016r.
|
w sprawie |
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Sołacz – część A” w Poznaniu. |
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 i poz. 1579) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961, poz. 1250 i poz. 1579) uchwala się, co następuje:
§ 1
1. Po stwierdzeniu zgodności przyjętych rozwiązań z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania (uchwała Nr LXXII/1137/VI/2014 Rady Miasta Poznania z dnia 23 września 2014 roku) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Sołacz – część A” w Poznaniu, zwany dalej „planem”.2
2. Integralne części uchwały stanowią:
1) załącznik Nr 1 - rysunek planu zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Sołacz – część A” w Poznaniu w skali 1:1000;
2) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.
3. Granice obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedstawiono na rysunku planu.
§ 2
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia nie większym niż 12 stopni;
2) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia większym niż 22 stopnie, co najmniej dwuspadowy, z symetrycznym kątem spadku połaci dachowych lub dach mansardowy;
3) dominancie przestrzennej – należy przez to rozumieć budynek kościoła św. Jana Vianney’a stanowiący najważniejszy element kompozycji urbanistycznej Sołacza, wyróżniający się formą architektury i wysokością w stosunku do otaczającej zabudowy Sołacza;
4) klinie zieleni – należy przez to rozumieć element pierścieniowo-klinowego systemu terenów zieleni miasta Poznania;
5) łączniku – należy przez to rozumieć nadziemne przejście między budynkami w postaci obudowanej kładki, o przezroczystych, np. przeszklonych, ścianach;
6) ochronie założenia krajobrazowego zieleni – należy przez to rozumieć zachowanie wartościowej zieleni w strukturze urbanistycznej osiedla – ogrodu, z istniejącym ukształtowaniem terenu, parkiem, stawami, układem dróg, placów i kwartałów zabudowy, oraz stanowiącej istotny element systemu terenów zieleni w mieście;
7) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 60% całego ogrodzenia;
8) ogrodzie farmakognostycznym – należy przez to rozumieć ogród roślin leczniczych;
9) ogródku gastronomicznym – należy przez to rozumieć tymczasowy obiekt budowlany, przeznaczony do świadczenia usług gastronomicznych, z możliwością jego zadaszenia w formie parasoli lub pergoli i ogrodzenia ażurowym ogrodzeniem o wysokości nie większej niż 1,0 m, znajdujący się w sąsiedztwie lokalu gastronomicznego, stanowiącego dla niego zaplecze socjalno-sanitarne;
10) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;
11) reprezentacyjnym ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie z elementów drewnianych lub metalowych, na podmurówce, dzielone na przęsła, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 60% całego ogrodzenia;
12) szyldzie – należy przez to rozumieć oznaczenie jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności gospodarczej;
13) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji miejskiej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej oraz tablic z oznaczeniem urządzeń infrastruktury technicznej, a także tablice kierunkowe dla ruchu pieszego i kołowego;
14) urządzeniu reklamowym – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną, znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach lub znakiem informującym o obiektach użyteczności publicznej ustawionym przez gminę.
§ 3
1. W zakresie przeznaczenia terenów 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN oraz 13MN, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w klinie zieleni.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) na granicy z terenami dróg lokalizację reprezentacyjnych ogrodzeń ażurowych, o wysokości nie większej niż 1,5 m, z dopuszczeniem akcentów o wysokości nie większej niż 1,7 m;
2) zakaz lokalizacji:
a) urządzeń reklamowych i wolno stojących szyldów,
b) na budynkach – szyldów, które mogłyby przesłaniać detale wystroju architektonicznego, takie jak: obramowania portali i okien, balustrady, gzymsy i zwieńczenia, połacie dachowe,
c) na budynkach – szyldów o łącznej powierzchni przekraczającej 1% powierzchni danej elewacji budynku,
d) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
e) stacji transformatorowych,
f) ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych,
g) ogrodzeń innych niż ażurowe, z zastrzeżeniem pkt 1,
h) tymczasowych obiektów budowlanych, w tym m.in. pawilonów usługowo-handlowych;
3) dopuszczenie:
a) zachowania istniejących budynków lub lokali usługowych, z dopuszczeniem ich przebudowy,
b) zachowania istniejącej zabudowy wielorodzinnej, z dopuszczeniem jej przebudowy,
c) lokalizacji ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,5 m,
d) umieszczania na ogrodzeniach szyldów o łącznej powierzchni nie większej niż 0,5 m2,
e) lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. d, e,
f) lokalizacji obiektów małej architektury, basenów i oczek wodnych,
g) lokalizacji dojść i dojazdów,
h) lokalizacji urządzeń budowlanych, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu,
i) lokalizacji tablic informacyjnych.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) ochronę elementu pierścienia fortyfikacji wchodzącego w skład europejskiej sieci Natura 2000 na terenie 4MN, wskazanego na rysunku planu;
2) ochronę założenia krajobrazowego zieleni;
3) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu;
4) uzyskanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
5) stosowanie w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, zlokalizowanych w obszarach ponadnormatywnego hałasu komunikacyjnego w środowisku, zasad akustyki budowlanej i architektonicznej;
6) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, przy czym zakazuje się stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie ustala się:
1) ochronę wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 244 decyzją z dnia 19.01.1983 r. układu urbanistycznego Sołacza;
2) ochronę zabytków archeologicznych w strefie stanowisk archeologicznych na terenach 2MN, 4MN, 5MN, 6MN, 9MN, wskazanych na rysunku planu.
5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:
1) zakaz lokalizacji na działce więcej niż:
a) jednego budynku mieszkalnego,
b) jednego budynku gospodarczego albo garażu;
2) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 3 i z dopuszczeniem:
a) wysunięcia przed linię części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie zewnętrzne, o nie więcej niż 1,5 m, z wyjątkiem terenów 1MN, 5MN, 6MN i 11MN, gdzie linia zabudowy pokrywa się z linią rozgraniczającą,
b) wycofania od obowiązującej linii zabudowy nie więcej niż 20% długości elewacji budynku, o nie więcej niż 1,0 m;
3) w przypadku lokalizacji budynku gospodarczego albo garażu cofnięcie go w stosunku do frontowej ściany budynku mieszkalnego o nie mniej niż 2,0 m;
4) dopuszczenie lokalizacji garażu albo budynku gospodarczego w głębi działki budowlanej na granicy z działką sąsiednią;
5) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż:
a) 25% powierzchni działki budowlanej, ale nie więcej niż 180,0 m2 dla budynku mieszkalnego lub dopuszczonego w ust. 2 pkt 3 lit. a i 40,0 m2 dla budynku gospodarczego lub garażu,
b) dla istniejącej zabudowy, o powierzchni zabudowy większej niż 25% powierzchni działki budowlanej, dopuszczenie zachowania dotychczasowej powierzchni zabudowy;
6) wysokość zabudowy:
a) dla zabudowy mieszkaniowej i dopuszczonej w ust. 2 pkt 3 lit. a – 2 kondygnacje nadziemne i od 7,0 m do 8,0 m dla dachu płaskiego lub od 8,0 m do 10,5 m dla dachu stromego, z dopuszczeniem lokalizacji w nim trzeciej kondygnacji,
b) dla istniejącej zabudowy, wyższej niż określona w lit. a, dopuszczenie zachowania istniejącej wysokości zabudowy,
c) dla zabudowy gospodarczej lub garażu – nie większą niż 3,5 m dla dachu płaskiego lub 6,0 m dla dachu stromego;
7) w zakresie wyglądu zewnętrznego budynków:
a) zakaz stosowania na elewacji jako okładziny budynku materiałów z blachy i z PCV, przy czym dopuszcza się wykorzystanie tych materiałów wyłącznie do tworzenia detali architektonicznych, okien lub rynien,
b) zakaz lokalizacji klimatyzatorów, wentylatorów, anten na ścianach budynków od strony dróg publicznych;
8) w zakresie kształtowania geometrii dachów:
a) dachy strome z dopuszczeniem zachowania dachów płaskich,
b) dowolny kształt dachu dla kaferków, ganków, wykuszy;
9) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 60% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem, że dla istniejącej zabudowy, o powierzchni zabudowy większej niż 25% powierzchni działki budowlanej, dopuszcza się zachowanie dotychczasowej powierzchni biologicznie czynnej;
10) dla nowo wydzielonych działek, z wyjątkiem działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, powierzchnię nie mniejszą niż 800 m2 i szerokość frontu nie mniejszą niż 20,0 m;
11) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych.
6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:
1) uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej, w tym strefy ochronnej nie mniejszej niż 0,5 m od osi wojskowych teletechnicznych linii kablowych;
2) uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z lokalizacji na terenie 4MN, wskazanego na rysunku planu, elementu pierścienia fortyfikacji wchodzącego w skład europejskiej sieci Natura 2000.
7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) zapewnienie stanowisk postojowych zgodnie z § 13;
2) dostęp do przyległych dróg publicznych, z uwzględnieniem pkt 3;
3) dla terenów 1MN i 4MN zakaz dostępu dla samochodów do terenu KD-GP;
4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:
a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej,
b) teletransmisyjnej systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
5) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;
6) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej;
7) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki, z dopuszczeniem ich odprowadzenia do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej.
8. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 4
1. W zakresie przeznaczenia terenów 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U i 5MN/U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub zabudowę usługową w klinie zieleni.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) na granicy z terenami dróg lokalizację reprezentacyjnych ogrodzeń ażurowych, o wysokości nie większej niż 1,5 m, z dopuszczeniem akcentów o wysokości nie większej niż 1,7 m;
2) zakaz lokalizacji:
a) urządzeń reklamowych i wolno stojących szyldów,
b) na budynkach – szyldów, które mogłyby przesłaniać detale wystroju architektonicznego, takie jak: obramowania portali i okien, balustrady, gzymsy i zwieńczenia, połacie dachowe,
c) na budynkach – szyldów o łącznej powierzchni przekraczającej 1% powierzchni danej elewacji budynku,
d) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
e) stacji transformatorowych,
f) ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych,
g) ogrodzeń innych niż ażurowe, z zastrzeżeniem pkt 1,
h) tymczasowych obiektów budowlanych, w tym pawilonów usługowo-handlowych;
3) dopuszczenie:
a) zachowania istniejącej zabudowy wielorodzinnej, z dopuszczeniem jej przebudowy,
b) lokalizacji ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,5 m,
c) umieszczania na ogrodzeniach szyldów o łącznej powierzchni nie większej niż 0,5 m2,
d) lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. d, e,
e) lokalizacji obiektów małej architektury, basenów i oczek wodnych,
f) lokalizacji tablic informacyjnych,
g) lokalizacji dojść i dojazdów,
h) lokalizacji urządzeń budowlanych, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) ochronę założenia krajobrazowego zieleni;
2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu;
3) uzyskanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
4) w przypadku lokalizacji obiektów zamieszkania zbiorowego, zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zapewnienie dla danego terenu dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku odpowiednio jak dla terenów zabudowy zamieszkania zbiorowego, terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;
5) zapewnienie standardów akustycznych na granicach z terenami o zdefiniowanych wyższych wymaganiach akustycznych w środowisku;
6) stosowanie w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, zlokalizowanych w obszarach ponadnormatywnego hałasu komunikacyjnego w środowisku, zasad akustyki budowlanej i architektonicznej;
7) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, z zakazem stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustala się:
1) ochronę wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 244 decyzją z dnia 19.01.1983 r. układu urbanistycznego Sołacza;
2) ochronę zabytków archeologicznych w strefie stanowiska archeologicznego na terenie 5MN/U, wskazanego na rysunku planu.
5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:
1) zakaz lokalizacji na działce więcej niż:
a) jednego budynku mieszkalnego albo usługowego,
b) jednego budynku gospodarczego albo garażu;
2) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 3 i z dopuszczeniem:
a) wysunięcia przed linię części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie zewnętrzne, o nie więcej niż 1,5 m,
b) wycofania od obowiązującej linii nie więcej niż 20% długości elewacji budynku, o nie więcej niż 1,0 m;
3) w przypadku lokalizacji budynku gospodarczego albo garażu cofnięcie go w stosunku do frontowej ściany budynku mieszkalnego o nie mniej niż 2,0 m;
4) dopuszczenie lokalizacji garażu albo budynku gospodarczego w głębi działki budowlanej na granicy z działką sąsiednią;
5) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż:
a) 25% powierzchni działki budowlanej, ale nie więcej niż 180 m2 dla budynku mieszkalnego lub usługowego i 40 m2 dla budynku gospodarczego lub garażu,
b) dla istniejącej zabudowy, o powierzchni zabudowy większej niż 25% powierzchni działki budowlanej, dopuszczenie zachowania dotychczasowej powierzchni zabudowy;
6) wysokość zabudowy:
a) dla zabudowy mieszkaniowej lub usługowej – 2 kondygnacje nadziemne i od 7,0 m do 8,0 m dla dachu płaskiego lub od 8,0 m do 10,5 m dla dachu stromego, z dopuszczeniem lokalizacji w nim trzeciej kondygnacji,
b) dla istniejącej zabudowy, wyższej niż określona w lit. a, dopuszczenie zachowania istniejącej wysokości zabudowy,
c) dla zabudowy gospodarczej lub garażu nie większą niż 3,5 m dla dachu płaskiego lub 6,0 m dla dachu stromego;
7) w zakresie wyglądu zewnętrznego budynków:
a) zakaz stosowania na elewacji jako okładziny budynku materiałów z blachy i z PCV, przy czym dopuszcza się wykorzystanie tych materiałów wyłącznie do tworzenia detali architektonicznych, okien lub rynien,
b) zakaz lokalizacji klimatyzatorów, wentylatorów, anten na ścianach budynków od strony dróg publicznych;
8) w zakresie kształtowania geometrii dachów:
a) dachy strome z dopuszczeniem zachowania dachów płaskich,
b) dowolny kształt dachu dla kaferków, ganków, wykuszy;
9) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 60% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem, że dla istniejącej zabudowy, o powierzchni zabudowy większej niż 25% powierzchni działki budowlanej, dopuszcza się zachowanie dotychczasowej powierzchni biologicznie czynnej;
10) dla nowo wydzielonych działek, z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną, powierzchnię nie mniejszą niż 800 m2 i szerokość frontu nie mniejszą niż 20,0 m;
11) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych;
12) zakaz lokalizacji stacji paliw, myjni i warsztatów samochodowych, a także szpitali i domów opieki.
6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej.
7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) zapewnienie stanowisk postojowych zgodnie z § 13;
2) dostęp do przyległych dróg publicznych;
3) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:
a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej,
b) teletransmisyjnej systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
4) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;
5) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej;
6) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki, z dopuszczeniem ich odprowadzenia do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej.
8. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 5
1. W zakresie przeznaczenia terenów 1MW, 2MW, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się zabudowę mieszkaniową wielorodzinną w klinie zieleni.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) na terenie 1MW na granicy z terenami dróg lokalizację reprezentacyjnych ogrodzeń ażurowych, o wysokości nie większej niż 1,5 m, z dopuszczeniem akcentów o wysokości nie większej niż 1,7 m;
2) zakaz lokalizacji:
a) urządzeń reklamowych i wolno stojących szyldów,
b) na budynkach – szyldów, które mogłyby przesłaniać detale wystroju architektonicznego, takie jak: obramowania portali i okien, balustrady, gzymsy i zwieńczenia, połacie dachowe,
c) na budynkach – szyldów o łącznej powierzchni przekraczającej 1% powierzchni danej elewacji budynku,
d) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
e) wolno stojących stacji bazowych telefonii komórkowej,
f) stacji transformatorowych,
g) ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych,
h) ogrodzeń innych niż ażurowe, z uwzględnieniem ust. 4 pkt 2,
i) tymczasowych obiektów budowlanych, w tym pawilonów usługowo-handlowych,
j) budynków gospodarczych,
k) naziemnych garaży i ich zespołów na terenie 1MW;
3) dopuszczenie lokalizacji:
a) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. d-f,
b) na terenie 2MW w parterach budynków – usług, handlu, gastronomii oraz biur, gabinetów, pracowni,
c) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,5 m,
d) na ogrodzeniach szyldów o łącznej powierzchni nie większej niż 0,5 m2,
e) obiektów małej architektury,
f) tablic informacyjnych,
g) dojść i dojazdów,
h) urządzeń budowlanych, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) ochronę założenia krajobrazowego zieleni;
2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu;
3) uzyskanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
4) zapewnienie standardów akustycznych na granicach z terenami o zdefiniowanych wyższych wymaganiach akustycznych w środowisku;
5) stosowanie w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, zlokalizowanych w obszarach ponadnormatywnego hałasu komunikacyjnego w środowisku, zasad akustyki budowlanej i architektonicznej;
6) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, z zakazem stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie ustala się:
1) ochronę na wszystkich terenach wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 244 decyzją z dnia 19.01.1983 r. układu urbanistycznego Sołacza;
2) na terenie 2MW zachowanie chronionego planem murowanego ogrodzenia krytego dachówką, wskazanego na rysunku planu.
5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) dla terenu 2MW lokalizację zabudowy zwartej, z wyjątkiem zabudowy zlokalizowanej jako wolno stojąca na rogu terenu 2KD-L i ul. Nad Wierzbakiem, znajdującej się poza granicami planu;
2) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z dopuszczeniem:
a) wysunięcia na terenie 1MW przed linię części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie zewnętrzne, o nie więcej niż 1,5 m,
b) wycofania od obowiązującej linii nie więcej niż 20% długości elewacji budynku, o nie więcej niż 1,0 m;
3) powierzchnię zabudowy:
a) dla terenu 1MW nie większą niż 40% powierzchni terenu,
b) dla terenu 2MW nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
4) wysokość zabudowy:
a) mieszkaniowej na terenie 1MW od 10,0 m do 12,0 m, w tym trzy kondygnacje nadziemne, z czego jedna w dachu stromym,
b) mieszkaniowej na terenie 2MW od 12,0 m do 15,0 m, w tym cztery lub pięć kondygnacji nadziemnych z płaskim dachem, z wyjątkiem zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej na rogu terenu 2KD-L i ulicy Nad Wierzbakiem znajdującej się poza granicami planu, gdzie utrzymuje się dwie kondygnacje nadziemne i dopuszcza się trzecią w stromym dachu,
c) dla istniejącej zabudowy, wyższej niż określona w lit. a i b, dopuszczenie zachowania tej wysokości,
d) dla garażu nie większą niż 3,5 m dla dachu płaskiego lub 6,0 m dla dachu stromego;
5) w zakresie wyglądu zewnętrznego budynków ustala się:
a) zakaz stosowania na elewacji jako okładziny budynku materiałów z blachy i z PCV, przy czym dopuszcza się wykorzystanie tych materiałów do tworzenia detali architektonicznych, okien lub rynien,
b) zakaz lokalizacji klimatyzatorów, wentylatorów, anten na ścianach budynków od strony dróg publicznych;
6) w zakresie kształtowania geometrii dachów:
a) na terenie 1MW dachy strome,
b) na terenie 2MW dachy płaskie, z wyjątkiem zabudowy wolno stojącej na rogu terenu 2KD-L i ulicy Nad Wierzbakiem znajdującej się poza granicami planu, gdzie utrzymuje się dach stromy,
c) dowolny kształt dachu dla kaferków, ganków, wykuszy;
7) powierzchnię biologicznie czynną:
a) na terenie 1MW nie mniejszą niż 30% powierzchni terenu,
b) na terenie 2MW nie mniejszą niż 20% powierzchni działki budowlanej;
8) zachowanie dla zabudowy zwartej na terenie 2MW przejazdów bramowych na tylne części działek, w tym zapewnienie dostępu do terenu E;
9) dla nowo wydzielonych działek, z wyjątkiem działek pod obiekty infrastruktury technicznej oraz dojścia i dojazdy, powierzchnię nie mniejszą niż 900 m2 i szerokość frontu nie mniej niż 22,0 m;
10) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych.
6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej, w tym strefy ochronnej nie mniejszej niż 0,5 m od osi wojskowych teletechnicznych linii kablowych.
7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) zapewnienie stanowisk postojowych zgodnie z § 13;
2) dostęp do przyległych dróg publicznych, w tym do znajdującej się poza granicami planu ulicy Nad Wierzbakiem, z uwzględnieniem pkt 3;
3) dla terenu 1MW zakaz dostępu dla samochodów do terenu KD-GP;
4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:
a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej,
b) teletransmisyjnej systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
5) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;
6) dopuszczenie na budynkach lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej o wysokości nie większej niż ½ wysokości budynku;
7) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;
8) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki, z dopuszczeniem ich odprowadzenia do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej.
8. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 6
1. W zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 7U, 8U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się zabudowę usługową w klinie zieleni, przy czym:
1) dla terenu 1U usługi oświaty, z dopuszczeniem niekubaturowych obiektów rekreacyjno-sportowych;
2) dla terenów 2U i 4U usługi sakralne;
3) dla terenów 3U i 8U usługi szkolnictwa wyższego;
4) dla terenu 5U usługi szkolnictwa wyższego;
5) dla terenu 7U usługi biurowe.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) lokalizację reprezentacyjnych ogrodzeń o wysokości nie większej niż 1,5 m, z dopuszczeniem akcentów o wysokości nie większej niż 1,7 m, na granicy z terenami dróg, przy czym nakaz nie dotyczy terenu 3U i 7U przy terenie KD-Z, z zastrzeżeniem pkt 3 lit. j;
2) zachowanie ogrodu farmakognostycznego Uniwersytetu Medycznego na terenie 5U;
3) zakaz lokalizacji:
a) urządzeń reklamowych i wolno stojących szyldów,
b) na budynkach - szyldów i elementów systemu informacji miejskiej, które mogłyby przesłaniać detale wystroju architektonicznego, takie jak: obramowania portali i okien, balustrady, gzymsy i zwieńczenia, połacie dachowe,
c) na budynkach - szyldów o łącznej powierzchni przekraczającej 1% powierzchni danej elewacji budynku,
d) stacji transformatorowych wolno stojących we frontowej części działki, z wyjątkiem pkt 4 lit. g,
e) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
f) wolno stojących stacji bazowych telefonii komórkowej,
g) ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych,
h) ogrodzeń innych niż ażurowe,
i) tymczasowych obiektów budowlanych, w tym pawilonów usługowo-handlowych,
j) na terenie 4U nowych budynków, ogrodzeń, wolno stojących garaży i budynków gospodarczych, stanowisk postojowych dla samochodów, stacji transformatorowych;
4) dopuszczenie:
a) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 3 lit. d-f oraz j,
b) stacji transformatorowych wbudowanych w budynki oraz wolno stojących, małogabarytowych stacji transformatorowych, o wysokości zabudowy od 2,5 m do 3,6 m, wykończonych tynkiem, z zastrzeżeniem pkt 3 lit. d oraz j,
c) tablic informacyjnych,
d) szyldów i tablic informacyjnych na ogrodzeniach o powierzchni nie większej niż 0,5 m2,
e) na terenie 3U bezkolizyjnego przejścia pieszego przez teren KD-Z, w formie tunelu, kładki lub łącznika, na teren Uniwersytetu Przyrodniczego, położony poza granicami planu,
f) na terenie 3U i 7U reprezentacyjnych ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,5 m, z dopuszczeniem akcentów o wysokości nie większej niż 1,7 m, na styku z terenem drogi KD-Z,
g) na terenie 3U przy terenie 2KD-D zachowania, przebudowy lub zmiany lokalizacji w ramach terenu, istniejącej wolno stojącej stacji transformatorowej,
h) lokalizacji wolno stojących garaży i budynków gospodarczych, z wyjątkiem terenów 4U i 8U,
i) obiektów małej architektury,
j) dojść i dojazdów,
k) urządzeń budowlanych, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) ochronę założenia krajobrazowego zieleni;
2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu;
3) zakaz lokalizacji usług i obiektów należących do przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej oraz dopuszczonych ustaleniami planu;
4) dla terenu 1U uzyskanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;
5) zapewnienie standardów akustycznych na granicach z terenami o zdefiniowanych wyższych wymaganiach akustycznych w środowisku;
6) stosowanie w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, zlokalizowanych w obszarach ponadnormatywnego hałasu komunikacyjnego w środowisku, zasad akustyki budowlanej i architektonicznej;
7) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, z zakazem stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustala się:
1) na terenach 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 7U i 8U ochronę wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 244 decyzją z dnia 19.01.1983 r. układu urbanistycznego Sołacza;
2) na terenie 4U ochronę obiektu wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 361 decyzją z dnia 17.03.1992 r. - kościoła pw. św. Jana Vianney, wskazanego na rysunku planu;
3) ochronę zabytków archeologicznych w strefie stanowiska archeologicznego na terenie 3U wskazanego na rysunku planu.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się dla terenu 4U:
1) zagospodarowanie terenu jako obszaru przestrzeni publicznej;
2) zachowanie placu i schodów przed kościołem;
3) zachowanie kościoła jako dominanty przestrzennej,
4) zachowanie dzwonnicy.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:
1) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z dopuszczeniem:
a) wysunięcia przed linię części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie zewnętrzne, o nie więcej niż 1,5 m,
b) wycofania od obowiązującej linii nie więcej niż 20% długości elewacji budynku, o nie więcej niż 1,0 m;
2) powierzchnię zabudowy nie większą niż:
a) na terenie 1U – 25% powierzchni terenu,
b) na terenie 2U – 25% powierzchni terenu,
c) na terenie 3U – 40% powierzchni działki,
d) na terenie 4U – 25% powierzchni terenu,
e) na terenie 5U – 25% powierzchni terenu;
f) dla istniejącej zabudowy, o powierzchni zabudowy większej niż określona w lit. a – e, dopuszczenie zachowania dotychczasowej powierzchni zabudowy,
g) na terenie 7U – 45% powierzchni terenu,
h) na terenie 8U – 25% powierzchni terenu;
3) dla pojedynczych budynków gospodarczych i garaży powierzchnię nie większą niż 60 m2 na terenach 1U, 3U, 5U, 7U;
4) wysokość zabudowy:
a) usługowej na terenie 1U – od 7,0 m do 8,5 m, w tym dwie kondygnacje nadziemne,
b) usługowej na terenie 2U – od 9,0 m do 12,0 m, w tym dwie kondygnacje nadziemne i stromy dach, z dopuszczeniem lokalizacji w nim trzeciej kondygnacji,
c) usługowej na terenie 3U – od 9,0 m do 12,0 m, w tym dwie kondygnacje nadziemne i stromy dach, z dopuszczeniem lokalizacji w nim trzeciej kondygnacji, z wyjątkiem zabudowy wzdłuż terenu KD-Z, gdzie w strefie wskazanej na rysunku planu utrzymuje się wysokość zabudowy – 4 kondygnacje i od 13,0 m do 16,0 m,
d) dla kościoła na terenie 4U – nie więcej niż 25,0 m,
e) usługowej na terenie 5U – od 8,0 m do 10,0 m, w tym trzy kondygnacje nadziemne,
f) usługowej na terenie 7U – od 13,0 do 16,0 m, w tym cztery kondygnacje nadziemne,
g) usługowej na terenie 8U – od 9,0 m do 12,0 m, w tym dwie kondygnacje nadziemne i stromy dach, z dopuszczeniem lokalizacji w nim trzeciej kondygnacji,
h) w przypadku lokalizacji łącznika, o którym mowa w ust. 2 pkt 4 lit. e, jego wysokość od 3,0 m do 7,0 m, z zachowaniem skrajni drogowej na terenie KD-Z,
i) dla budynków gospodarczych i garaży nie większą niż 3,5 m dla dachu płaskiego lub nie większą niż 6,0 m w przypadku dachu stromego;
j) dla istniejącej zabudowy usługowej, wyższej niż określona w lit. a - g, dopuszczenie zachowania tej wysokości;
5) w zakresie wyglądu zewnętrznego budynków zakaz:
a) stosowania na elewacji jako okładziny budynku materiałów z blachy i z PCV, przy czym dopuszcza się wykorzystanie tych materiałów wyłącznie do tworzenia detali architektonicznych, okien w nowej zabudowie lub rynien,
b) lokalizacji anten, wentylatorów, klimatyzatorów na ścianach budynków od strony dróg publicznych;
6) w zakresie kształtowania geometrii dachów:
a) dachy strome na terenie 3U, z wyjątkiem strefy wyższej zabudowy i dopuszczonego łącznika, gdzie dopuszcza się dachy płaskie,
b) dachy płaskie na terenach 1U, 5U i 7U,
c) dachy strome na terenach 2U i 8U,
d) dla terenu 4U – dowolny kształt dachu,
e) dowolny kształt dachu dla kaferków, ganków, wykuszy,
f) dla budynków gospodarczych i garaży – dachy płaskie lub strome;
7) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż:
a) na terenach 1U, 2U, 5U i 8U – 60% powierzchni terenu,
b) na terenie 4U – 30% powierzchni terenu,
c) na terenie 3U – 40% powierzchni działki budowlanej,
d) na terenie 7U – 20% powierzchni terenu;
8) dla nowo wydzielonych działek:
a) z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną oraz dojścia i dojazdy, powierzchnię nie mniejszą niż 900 m2 i szerokość frontu nie mniejszą niż 20,0 m,
b) pod wolno stojącą małogabarytową stację transformatorową – powierzchnię nie mniejszą niż 50 m2;
9) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych.
7. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej, w tym strefy ochronnej nie mniejszej niż 0,5 m od osi wojskowych teletechnicznych linii kablowych.
8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) zapewnienie stanowisk postojowych zgodnie z § 13, z zastrzeżeniem pkt 11;
2) dostęp do przyległych dróg publicznych lub do dróg publicznych poprzez dopuszczone planem drogi wewnętrzne, z uwzględnieniem pkt 3;
3) dla terenów 1U i 5U zakaz dostępu dla samochodów do terenu KD-GP;
4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:
a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej,
b) teletransmisyjnej systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
5) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;
6) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych wbudowanych w parter budynku o innym przeznaczeniu;
7) dopuszczenie na budynkach lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej, o wysokości nie wyższej niż ½ wysokości budynku;
8) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej;
9) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki lub odprowadzenie ich do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej;
10) na terenie 4U dla działki budowlanej z budynkiem kościoła wpisanego do rejestru zabytków nie wymaga się zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów.
9. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 7
1. W zakresie przeznaczenia terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6U, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się zabudowę usługową w klinie zieleni – usługi szkolnictwa wyższego.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) zakaz lokalizacji:
a) urządzeń reklamowych i szyldów,
b) budynków,
c) wolno stojących stacji transformatorowych,
d) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
e) tymczasowych obiektów budowlanych, w tym pawilonów usługowo-handlowych,
f) naziemnych stanowisk postojowych dla samochodów;
2) dopuszczenie lokalizacji:
a) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. c- d,
b) tablic informacyjnych.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustala się ochronę terenu wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 326 decyzją z dnia 30.10.1991 r., należącego do założenia dworku Schwarzkopfa z ogrodem i parkiem.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;
2) ustala się zachowanie spójnego rozwiązania elementów wyposażenia, takich jak: nawierzchnie, latarnie, obiekty małej architektury;
3) dopuszcza się lokalizację ogrodzeń związanych z funkcjonowaniem układu drogowego.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) lokalizację jezdni i chodników;
2) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych.
7. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej.
8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) dostęp do przyległej drogi publicznej, wyłącznie istniejącym zjazdem z terenu KD-GP;
2) zapewnienie dostępu do terenu 1ZP;
3) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:
a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej,
b) teletransmisyjnej systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
4) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;
5) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;
6) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki lub odprowadzenie do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej;
9. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 8
1. W zakresie przeznaczenia terenu ZP/WS, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się zieleń urządzoną z wodami powierzchniowymi śródlądowymi w klinie zieleni.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) utrzymanie zabudowy związanej z usługami hotelarskimi i gastronomicznymi oraz toalet, w miejscach wskazanych na rysunku planu liniami zabudowy;
2) zakaz lokalizacji:
a) nowych budynków,
b) ogrodzeń,
c) stanowisk postojowych dla samochodów, z wyjątkiem strefy wskazanej na rysunku planu, gdzie dopuszcza się lokalizację stanowisk postojowych dla obsługi obiektu hotelowo-gastronomicznego;
3) dopuszczenie lokalizacji:
a) obiektów i urządzeń związanych z wodami powierzchniowymi, takich jak mostki, kaskady, przepusty,
b) przystani dla łódek.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) ochronę elementu pierścienia fortyfikacji wchodzącego w skład europejskiej sieci Natura 2000, wskazanego na rysunku planu;
2) ochronę założenia krajobrazowego zieleni;
3) ochronę istniejącego starodrzewu i założenia parkowego;
4) zachowanie rzeki Bogdanka jako cieku otwartego;
5) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, przy czym zakazuje się stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie ustala się:
1) ochronę wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 244 decyzją z dnia 19.01.1983 r. parku Sołackiego należącego do układu urbanistycznego Sołacza;
2) ochronę zabytków archeologicznych w strefie stanowisk archeologicznych wskazanych na rysunku planu;
3) zachowanie bryły, artykulacji elewacji, kształtu dachu, materiału i koloru elewacji obiektów chronionych planem – toalet, i obiektu małej architektury – tzw. zielonej budki, wskazanych na rysunku planu.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
1) kształtowanie obiektów małej architektury, oświetlenia oraz ścieżek pieszych i rowerowych w sposób tworzący kompozycyjnie spójne rozwiązanie parkowe;
2) zakaz lokalizacji:
a) urządzeń reklamowych i wolno stojących szyldów,
b) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
c) wolno stojących stacji transformatorowych,
d) tymczasowych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem pkt 3 lit. d;
3) dopuszczenie lokalizacji:
a) obiektów małej architektury,
b) tablic informacyjnych,
c) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b-c,
d) sezonowych ogródków gastronomicznych,
e) na istniejącym budynku hotelowo-restauracyjnym szyldów o łącznej powierzchni nieprzekraczającej 1% powierzchni danej elewacji budynku, które nie przesłonią detali wystroju architektonicznego, takich jak: obramowania portali i okien, balustrady, gzymsy i zwieńczenia, połacie dachowe,
f) ścieżek pieszych i rowerowych, poza wymienionymi w ust. 6 pkt 6 i 7.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 80% powierzchni terenu;
2) zachowanie istniejącej zabudowy, zgodnie z liniami wyznaczonymi na rysunku planu, z dopuszczeniem wysunięcia przed linię części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, tarasy, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody i pochylnie zewnętrzne, o nie więcej niż 1,0 m;
3) wysokość zabudowy:
a) nie więcej niż 10,0 m do kalenicy, w tym dwie kondygnacje nadziemne, przy czym druga kondygnacja pod dachem stromym dla budynku hotelowo-restauracyjnego i nie więcej niż 5,0 m dla istniejących garaży towarzyszących budynkowi,
b) dla toalet nie więcej niż 6,0 m;
4) dachy strome, dowolny kształt dachu dla kaferków, ganków, wykuszy;
5) powierzchnię zabudowy nie większą niż wynikająca z linii zabudowy;
6) lokalizację ścieżek pieszych, zgodnie z przebiegiem pokazanym na rysunku planu;
7) lokalizację ścieżek rowerowych, zgodnie z przebiegiem pokazanym na rysunku planu.
7. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:
1) uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej;
2) uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z lokalizacji, wskazanego na rysunku planu, elementu pierścienia fortyfikacji wchodzącego w skład europejskiej sieci Natura 2000.
8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) zapewnienie stanowisk postojowych w strefie wskazanej na rysunku planu zgodnie z § 13;
2) dostęp do przyległych dróg publicznych, a dostęp dla samochodów do obiektów dopuszczonych w ust. 2 pkt 1 poprzez istniejący zjazd do znajdującej się poza granicami planu ulicy Litewskiej;
3) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:
a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej,
b) teletransmisyjnej systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
4) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;
5) zachowanie istniejących kolektorów deszczowych, wskazanych na rysunku planu;
6) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych poprzez nawierzchnie przepuszczalne w granicach terenu, a z obiektu hotelowo-gastronomicznego i toalet w granicach terenu lub odprowadzenie do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej;
7) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej.
9. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 9
1. W zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się zieleń urządzoną w klinie zieleni.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zakaz lokalizacji:
1) budynków;
2) ogrodzeń, z wyjątkiem terenu 1ZP;
3) stanowisk postojowych dla samochodów.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) ochronę założenia krajobrazowego zieleni;
2) ochronę istniejącego starodrzewu.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustala się:
1) ochronę terenów 2ZP, 3ZP, 4ZP wpisanych do rejestru zabytków pod nr A 244 decyzją z dnia 19.01.1983 r., należących do układu urbanistycznego Sołacza;
2) ochronę terenu 1ZP wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 326 decyzją z dnia 30.10.1991 r., należącego do założenia dworku Schwarzkopfa z ogrodem i parkiem;
3) ochronę terenu 2ZP wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 361 decyzją z dnia 17.03.1992 r., należącego do zespołu kościoła św. Jana Vianney'a wraz ze skwerem.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
1) kształtowanie ścieżek pieszych, obiektów małej architektury i oświetlenia w sposób tworzący kompozycyjnie spójne rozwiązanie przestrzenne na poszczególnych terenach;
2) zagospodarowanie terenu 2ZP wyłącznie zielenią niską w postaci trawnika;
3) zakaz lokalizacji:
a) urządzeń reklamowych i szyldów,
b) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
c) wolno stojących stacji transformatorowych,
d) tymczasowych obiektów budowlanych, w tym pawilonów usługowo-handlowych;
4) dopuszczenie lokalizacji:
a) obiektów małej architektury,
b) ścieżek pieszych,
c) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,5 m,
d) tablic informacyjnych,
e) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 3 lit. b-c.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 80% powierzchni terenu.
7. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej.
8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) dostęp do przyległych dróg publicznych, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) dostęp dla samochodów do terenu 1ZP wyłącznie poprzez teren 6U;
3) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:
a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej,
b) teletransmisyjnej systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
4) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;
5) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych poprzez nawierzchnie przepuszczalne.
9. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 10
1. W zakresie przeznaczenia terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZS, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się zieleń specjalistyczną w klinie zieleni.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) na granicy z terenami dróg lokalizację reprezentacyjnych ogrodzeń ażurowych, o wysokości nie większej niż 1,5 m, z dopuszczeniem akcentów o wysokości nie większej niż 1,7 m;
2) zakaz lokalizacji:
a) budynków,
b) stanowisk postojowych dla samochodów.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) ochronę założenia parku – fragmentu ogrodu dendrologicznego;
2) ochronę istniejącego starodrzewu.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustala się ochronę założenia dworku Schwarzkopfa z ogrodem i parkiem, wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 326 decyzją z dnia 30.10.1991 r.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
1) kształtowanie ścieżek pieszych, obiektów małej architektury i oświetlenia w sposób tworzący kompozycyjnie spójne rozwiązanie przestrzenne;
2) zakaz lokalizacji:
a) urządzeń reklamowych i szyldów,
b) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
c) wolno stojących stacji transformatorowych,
d) tymczasowych obiektów budowlanych, w tym pawilonów usługowo-handlowych;
3) dopuszczenie lokalizacji:
a) obiektów małej architektury,
b) ścieżek pieszych,
c) tablic informacyjnych,
d) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b-c.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 80% powierzchni terenu.
7. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej.
8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) dostęp do przyległej drogi publicznej – ul. Warmińskiej, położonej poza granicami planu, z zastrzeżeniem pkt 2;
2) zakaz dostępu dla samochodów do terenu KD-GP;
3) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:
a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej,
b) teletransmisyjnej systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
4) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;
5) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych poprzez nawierzchnie przepuszczalne.
9. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 11
1. W zakresie przeznaczenia terenu E, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się infrastrukturę techniczną elektroenergetyki.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się zakaz lokalizacji:
a) urządzeń reklamowych i szyldów,
b) ogrodzeń innych niż ażurowe,
c) ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) tablic informacyjnych,
b) sieci infrastruktury technicznej.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) zagospodarowanie nieutwardzonych fragmentów terenu zielenią;
2) zapewnienie standardów akustycznych na granicach z terenami o zdefiniowanych wyższych wymaganiach akustycznych w środowisku.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustala się ochronę terenu należącego do układu urbanistycznego Sołacza, wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 244 decyzją z dnia 19.01.1983 r.
5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) zachowanie, modernizację lub budowę nowej stacji transformatorowej;
2) dla nowej, wolno stojącej stacji transformatorowej:
a) wysokość zabudowy od 2,5 m do 3,6 m,
b) wykończenie tynkiem,
c) dach stromy lub płaski,
d) powierzchnię zabudowy nie większą niż 70% powierzchni terenu,
e) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 10% powierzchni terenu.
6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej.
7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) dostęp do znajdującej się poza granicami planu ulicy Nad Wierzbakiem przez teren 2MW;
2) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:
a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej,
b) teletransmisyjnej systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
3) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działki lub odprowadzenie do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej;
4) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci.
8. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 12
1. W zakresie przeznaczenia dla terenów: KD-GP, KD-Z, 1KD-L, 2KD-L, 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D, 11KD-D, 12KD-D, 13KD-D, 14KD-D, 15KD-D, 16KD-D, KD-Dxr, KD-Dx, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się drogi publiczne:
1) KD-GP - klasy głównej ruchu przyspieszonego;
2) KD-Z - klasy zbiorczej;
3) KD-L - klasy lokalnej;
4) KD-D, KD-Dxr, KD-Dx - klasy dojazdowej.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się zakaz lokalizacji:
a) urządzeń reklamowych z wyjątkiem umieszczanych w wiatach przystankowych komunikacji zbiorowej,
b) tymczasowych obiektów budowlanych,
c) budynków,
d) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem tramwajowej sieci trakcyjnej;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) tablic informacyjnych,
b) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. d,
c) drogowych obiektów inżynierskich,
d) kiosków ulicznych wbudowanych w wiaty przystankowe komunikacji zbiorowej.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) na terenie KD-Z ochronę elementu pierścienia fortyfikacji wchodzącego w skład europejskiej sieci Natura 2000, wskazanego na rysunku planu;
2) ochronę i uzupełnienie istniejących rzędów drzew, wskazanych na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 3;
3) dopuszczenie przesadzenia lub odtworzenia drzew w nowej lokalizacji w przypadku braku możliwości rozwiązania kolizji z infrastrukturą techniczną lub drogową;
4) dopuszczenie lokalizacji nowych rzędów drzew;
5) zagospodarowanie zielenią nieutwardzonych fragmentów pasa drogowego;
6) dopuszczenie stosowania rozwiązań przeciwhałasowych – dla źródeł hałasu samochodowego i tramwajowego, z zastrzeżeniem pkt 7;
7) dopuszczenie lokalizacji ekranów akustycznych wyłącznie na terenie KD-GP.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustala się:
1) ochronę na wszystkich terenach wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 244 decyzją z dnia 19.01.1983 r. układu urbanistycznego Sołacza;
2) ochronę terenu KD-GP wpisanego do rejestru zabytków pod nr A 326 decyzją z dnia 30.10.1991 r., należącego do założenia dworku Schwarzkopfa z ogrodem i parkiem;
3) ochronę zabytków archeologicznych w strefie stanowiska archeologicznego na terenie 2KD-L, wskazanego na rysunku planu.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) dopuszcza się lokalizację ogrodzeń związanych z funkcjonowaniem układu drogowego;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;
3) ustala się w granicach poszczególnych terenów zachowanie spójnego rozwiązania elementów wyposażenia, takich jak: nawierzchnie, latarnie, obiekty małej architektury.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
2) dla terenu KD-GP:
a) lokalizację dwóch jezdni, każda po trzy pasy ruchu,
b) lokalizację elementów węzła drogowego na połączeniu z terenem drogi KD Z,
c) lokalizację przystanków autobusowych w formie zatok,
d) lokalizację chodników po obu stronach drogi, każdy o szerokości nie mniejszej niż 2,25 m, z zastrzeżeniem lit. f,
e) lokalizację ścieżek rowerowych po obu stronach drogi, z zastrzeżeniem lit. f,
f) dopuszcza się zamianę chodnika i ścieżki rowerowej na ścieżkę pieszo-rowerową,
g) lokalizację tunelu na wysokości terenu KD-Dxr,
h) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych dla samochodów;
3) dla terenu KD-Z:
a) lokalizację jezdni:
- dwóch jezdni każda po dwa pasy ruchu na odcinku pomiędzy KD-GP i 1KD-L,
- jednej jezdni na odcinku pomiędzy 1KD-L i ul. Nad Wierzbakiem położonej poza granicami planu,
b) lokalizację przystanków autobusowych w formie zatok,
c) lokalizację chodników po obu stronach drogi, z zastrzeżeniem lit. e,
d) lokalizację ścieżki rowerowej, z zastrzeżeniem lit. e,
e) dopuszczenie rezygnacji z lokalizacji: chodnika, ścieżki rowerowej po północnej stronie terenu, w przypadku gdy poza jego granicami znajduje się ogólnie dostępny, odpowiednio: chodnik, ścieżka rowerowa lub ścieżka pieszo-rowerowa;
f) dopuszczenie lokalizacji bezkolizyjnego przejścia pieszego w formie tunelu, kładki lub łącznika z terenu 3U na teren Uniwersytetu Przyrodniczego, znajdującego się poza granicami planu, zgodnie z § 6 ust. 6 pkt 5 lit. f,
g) lokalizację torowiska tramwajowego na skrzyżowaniu z terenem 1KD-L,
h) zakaz lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów;
4) dla terenów 1KD-L i 2KD-L:
a) lokalizację jezdni,
b) lokalizację torowiska tramwajowego,
c) lokalizację przystanków komunikacji tramwajowej,
d) lokalizację chodników po obu stronach drogi, z zastrzeżeniem lit. f,
e) na terenie 2KD-L przy granicy z terenem ZP/WS lokalizację ścieżki rowerowej, z zastrzeżeniem lit. f,
f) na terenie 2KD-L przy granicy z terenem ZP/WS dopuszczenie zamiany chodników i ścieżki rowerowej, na ścieżkę pieszo-rowerową;
5) dla terenów 1KD-D, 2KD-D, 5KD D, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D, 13KD-D, 14KD-D, 15KD-D, 16KD-D:
a) lokalizację jezdni,
b) lokalizację chodników po obu stronach drogi, z dopuszczeniem odstępstw w miejscach ograniczeń terenowych,
c) na terenie 7KD-D dopuszczenie lokalizacji pasa lub pasów rowerowych na jezdni,
d) na terenach 1KD-D, 2KD-D, 5KD-D, 16KD-D, na nieprzelotowych zakończeniach dróg, lokalizację placów do zawracania;
6) dla terenów 3KD-D, 4KD-D, 11KD-D, 12KD-D:
a) lokalizację jezdni,
b) lokalizację chodnika co najmniej po jednej stronie drogi;
7) dla terenu KD-Dxr:
a) lokalizację chodnika i ścieżki rowerowej, z dopuszczeniem zamiany na ścieżkę pieszo-rowerową,
b) dopuszczenie lokalizacji jezdni na odcinku łączącym teren 16KD-D z tunelem na terenie KD-GP;
8) dla terenu KD-Dx lokalizację chodnika, z dopuszczeniem zamiany na ścieżkę pieszo-rowerową.
7. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:
1) zakaz powiązań dla ruchu samochodowego terenu KD-GP z terenami 1KD-D, 2KD-D, 5KD-D, 16KD-D, z uwzględnieniem ust. 6 pkt 7 lit. b;
2) zakaz lokalizacji nowych zjazdów z terenu KD-GP;
3) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu KD-Z wymagań i ograniczeń wynikających z lokalizacji elementu pierścienia fortyfikacji wchodzącego w skład europejskiej sieci Natura 2000, wskazanego na rysunku planu;
4) uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury, w tym strefy ochronnej nie mniejszej niż 0,5 m od osi wojskowych teletechnicznych linii kablowych.
8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników, w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;
2) dopuszczenie stosowania technicznych elementów uspokojenia ruchu na drogach publicznych klasy lokalnej i dojazdowej;
3) dopuszczenie lokalizacji dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu komunikacyjnego;
4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:
a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej i teleinformatycznej,
b) teletransmisyjnej systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
5) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów przebiegu sieci infrastruktury technicznej, w tym: planowanego kolektora deszczowego, istniejącej magistrali wodociągowej, istniejących kolektorów kanalizacji deszczowej, wskazanych na rysunku planu;
6) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej;
7) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci.
9. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 13
1. Na działce budowlanej nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
1) na każdy budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej: 2 stanowiska postojowe oraz dodatkowe 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku drugiego lokalu mieszkalnego albo dodatkowe 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego;
2) na każde mieszkanie w budynku wielorodzinnym: 1,5 stanowiska postojowego, w tym 1 stanowisko dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 30 mieszkań;
3) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
4) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej w obiektach handlowych: 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
5) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej w obiektach oświatowych i obiektach szkolnictwa wyższego: 10 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
6) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
7) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 37 stanowisk postojowych, w tym 5 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
8) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
9) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. c-j: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.
2. Na działce budowlanej nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
1) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 15 stanowisk postojowych;
2) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej lokali handlowych: 20 stanowisk postojowych;
3) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów oświatowych i obiektów szkolnictwa wyższego: 20 stanowisk postojowych;
4) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych;
5) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 5 stanowisk postojowych;
6) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 5 stanowisk postojowych;
7) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-g: 15 stanowisk postojowych.
3. Na każdej działce budowlanej, na której zlokalizowane są usługi wymagające dostaw towarów, ustala się zapewnienie miejsc do przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w ust. 1 i 2.
§ 14
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Poznania.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Miasta Poznania
(-) Grzegorz Ganowicz