z dnia 24 stycznia 2017r.
|
w sprawie |
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Jeżyce - Północ” część B w Poznaniu. |
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 i poz. 1579) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961, poz. 1250 i poz. 1579) uchwala się, co następuje:
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Jeżyce - Północ” część B w Poznaniu, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania (uchwała Nr LXXII/1137/VI/2014 Rady Miasta Poznania z dnia 23 września 2014 r.), zwany dalej „planem”.
2. Granicę obszaru objętego planem określa rysunek planu.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) załącznik nr 1 – stanowiący część graficzną, zwany „rysunkiem planu”, opracowany w skali 1:1000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Jeżyce – Północ” część B w Poznaniu;
2) załącznik nr 2 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
3) załącznik nr 3 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) artykulacji elewacji – należy przez to rozumieć kompozycję oraz podziały elewacji, takie jak: rozmieszczenie otworów drzwiowych i okiennych, ryzality, pilastry, wykusze, gzymsy, portale;
2) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;
3) miejscu rekreacji – należy przez to rozumieć obszar ze zorganizowanymi miejscami wypoczynku, placem zabaw oraz zielenią;
4) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 70% całego ogrodzenia;
5) ogródku gastronomicznym – należy przez to rozumieć tymczasowy obiekt budowlany, z dopuszczeniem zadaszenia w formie markiz lub parasoli, znajdujący się w sąsiedztwie lokalu gastronomicznego, który stanowi dla niego zaplecze socjalno-sanitarne;
6) pasażu usługowym – należy przez to rozumieć ciąg pieszy z zabudową usługową po obu jego stronach, przeprowadzony przez wnętrze kwartału zabudowy lub przez budynek;
7) pieszo-jezdni – należy przez to rozumieć pas terenu przeznaczony dla ruchu pieszych i pojazdów na zasadach obowiązujących w strefie zamieszkania;
8) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynków na powierzchnię terenu;
9) przedogródkach – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane zielenią, z dopuszczeniem lokalizacji ogródków gastronomicznych oraz dojść i dojazdów do budynków;
10) szyldzie – należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedziby lub miejsca wykonywania działalności;
11) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element informacji turystycznej, przyrodniczej lub porządkowej;
12) urządzeniu reklamowym – należy przez to rozumieć nośnik informacji w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem lub tablicą informacyjną;
13) willi miejskiej – należy przez to rozumieć budynek w zabudowie wolno stojącej, z jedną klatką schodową i nie więcej niż dwunastoma lokalami mieszkalnymi w budynku;
14) zabudowie zwartej – należy przez to rozumieć układ zabudowy, gdzie ściany boczne budynku lokalizowane są na granicach z sąsiednimi działkami budowlanymi i nie posiadają otworów okiennych i drzwiowych.
§ 3
W zakresie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się:
1) tereny zabudowy:
a) mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN i 2MN,
b) mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej, oznaczone symbolami 1MN/U i 2MN/U,
c) mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej, oznaczone symbolami 1MW/U, 2MW/U, 3MW/U, 4MW/U, 5MW/U i 6MW/U,
d) usługowej oświaty, oznaczone symbolami 1UO, 2UO i 3UO,
e) usługowej, oznaczone symbolami 1U i 2U;
2) teren zieleni urządzonej, oznaczony symbolem ZP;
3) tereny dróg:
a) publicznych, oznaczone symbolami KD-L, 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D i 4KD-D,
b) wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, KDWxs i KDWx;
4) tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyki, oznaczone symbolami 1E i 2E.
§ 4
1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się:
a) lokalizację zgodnie z rysunkiem planu przedogródków, w strefach lokalizacji przedogródków, a w przypadku wycofania ściany budynku od wyznaczonej maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy, nakaz rozszerzenia pasa przedogródków do ściany budynku,
b) lokalizację zgodnie z rysunkiem planu lokali handlowych lub usługowych, w parterach budynków usytuowanych w pierzejach handlowo-usługowych, z dopuszczeniem ich lokalizacji w pozostałych kondygnacjach,
c) zachowanie charakteru zabudowy, w tym artykulacji elewacji oraz kształtu dachów na terenach 3MW/U i 4MW/U;
2) zakazuje się lokalizacji:
a) tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem:
- ogródków gastronomicznych na terenach zabudowy,
- portierni na terenie 4MW/U,
- wiat na terenie 2MN/U,
b) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem wskazanych na rysunku planu oraz sieci trakcyjnej,
c) klimatyzatorów, wentylatorów, kolektorów słonecznych, anten i stacji bazowych telefonii komórkowej na elewacjach budynków chronionych planem, z wyjątkiem terenu 1UO,
d) budynków na terenach dróg, z wyjątkiem kiosków wbudowanych w wiaty przystankowe,
e) schodów i pochylni na terenach dróg, obsługujących tereny położone poza terenami dróg,
f) garaży wielopoziomowych w miejscach wyznaczonych na rysunku planu jako pierzeje handlowo-usługowe, z wyjątkiem garaży w kondygnacjach podziemnych;
3) dopuszcza się lokalizację:
a) przekryć namiotowych, powłok pneumatycznych dla urządzeń sportowych na terenach: 1UO, 2UO i 3UO,
b) obiektów małej architektury, pomników, bram przejazdowych, przedogródków, ciągów pieszych oraz pierzei handlowo-usługowych, w miejscach innych niż wskazane na rysunku planu,
c) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b,
d) wiat na przystankach komunikacji zbiorowej,
e) ścieżek rowerowych, ciągów pieszych,
f) urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu,
g) pasaży usługowych.
2. W zakresie zasad lokalizacji ogrodzeń:
1) zakazuje się lokalizacji ogrodzeń:
a) z betonowych elementów prefabrykowanych,
b) na terenach dróg, z wyjątkiem służących zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu;
2) dopuszcza się:
a) lokalizację ogrodzeń ażurowych, o wysokości nie większej niż 1,50 m, dla zabezpieczenia miejsc rekreacji lub placów zabaw,
b) w strefach lokalizacji przedogródków wskazanych na rysunku planu, z wyjątkiem terenu 1UO, lokalizację ażurowych ogrodzeń:
- o wysokości nie większej niż 0,8 m,
- lokalizowanych na podmurówce o wysokości nie większej niż 0,4 m,
- akcentujących wejścia do budynków,
c) lokalizację ogrodzeń ażurowych do wysokości nie większej niż 1,8 m na terenach zabudowy, z uwzględnieniem lit. a, b,
d) lokalizację ogrodzeń z siatki dla zabezpieczenia urządzeń sportowych na terenach UO.
3. W zakresie zasad lokalizacji urządzeń reklamowych:
1) zakazuje się lokalizacji urządzeń reklamowych, z uwzględnieniem pkt 2;
2) dopuszcza się lokalizację urządzeń reklamowych:
a) w wiatach przystankowych na terenach dróg,
b) stanowiących ofertę gastronomiczną, sytuowaną przy wejściu do lokalu gastronomicznego, w formie gabloty o powierzchni nie większej niż 0,5 m2, z wyłączeniem podświetlanych kasetonów.
4. W zakresie zasad lokalizacji szyldów:
1) zakazuje się lokalizacji szyldów:
a) z wykorzystaniem: ekranów plazmowych lub typu LED, wyświetlających ruchome obrazy,
b) sytuowanych prostopadle do ściany budynku, w formie podświetlanych kasetonów, z uwzględnieniem pkt 2 lit. d;
2) dopuszcza się lokalizację szyldów:
a) na budynku, równolegle do ściany, w formie tablic szklanych, metalowych lub drewnianych:
- sytuowanych przy wejściu do budynku między parapetem okna parteru a górną krawędzią drzwi, w miejscach nieprzesłaniających detali architektonicznych budynków,
- o powierzchni pojedynczego szyldu nie większej niż 0,5 m2,
b) na budynku, równolegle do ściany, w formie metalowych lub szklanych odrębnych liter lub znaków:
- w miejscach nieprzesłaniających otworów okiennych i detali architektonicznych,
- o wielkości boku każdego z elementów nie większej niż 45 cm,
c) prostopadle do ściany budynku, w formie ażurowych elementów metalowych lub drewnianych:
- sytuowanych na tej samej wysokości, w przedziale od 2,50 m do 4,0 m nad poziomem terenu, w odległości od siebie nie mniejszej niż 2,0 m,
- wysuniętych od lica ściany o nie więcej niż 0,8 m,
- o powierzchni nie większej niż 0,5 m2 mierzonej po obrysie zewnętrznym,
d) w formie podświetlanych kasetonów lub neonów dla znaków identyfikujących:
- aptekę, w formie równoramiennego krzyża, o powierzchni nie większej niż 0,5 m2,
- obiekty użyteczności publicznej.
5. W zakresie zasad lokalizacji tablic informacyjnych i słupów ogłoszeniowych dopuszcza się lokalizację:
1) tablic informacyjnych;
2) słupów ogłoszeniowych wyłącznie na terenach dróg i zieleni urządzonej:
a) o wysokości nie większej niż 5,0 m,
b) o proporcji podstawy do wysokości 1:3,
c) składających się z trzech wyodrębnionych części: cokołu, części ekspozycyjnej i daszku, z dopuszczeniem zakończenia detalem, np. zegarem.
§ 5
1. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) ustala się:
a) zagospodarowanie zielenią wszystkich powierzchni terenu wolnych od utwardzenia,
b) ochronę istniejących rzędów drzew na terenach dróg,
c) ochronę drzew, a w przypadku kolizji z planowaną infrastrukturą lub zabudową wymóg ich przesadzenia lub wprowadzenia nasadzeń na danym terenie,
d) lokalizację drzew w wyznaczonych na rysunku planu miejscach orientacyjnej lokalizacji rzędów drzew,
e) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej,
f) w zakresie wód opadowych i roztopowych:
- zagospodarowanie w granicach działki lub odprowadzenie do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, z uwzględnieniem tiret drugie i trzecie,
- odprowadzenie do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej z terenów dróg,
- na terenach 1KDW, 2KDW, 3KDW, KDWxs i KDWx dopuszczenie zagospodarowania na terenie;
2) zakazuje się:
a) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem dopuszczonych planem oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej,
b) stosowania w budynkach pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe;
3) dopuszcza się:
a) lokalizację drzew w innych miejscach niż wskazane na rysunku planu,
b) lokalizację kondygnacji podziemnych,
c) stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b.
2. W zakresie kształtowania komfortu akustycznego ustala się:
1) uzyskanie wymaganych standardów akustycznych w środowisku jak dla terenów w strefie śródmiejskiej miast powyżej 100 tys. mieszkańców;
2) stosowanie zasad akustyki architektonicznej i budowlanej w budynkach wymagających komfortu akustycznego.
§ 6
W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1) na terenie całego obszaru planu ochronę fragmentu zespołu urbanistyczno-architektonicznego najstarszych dzielnic Poznania, wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr A239 z dnia 6.10.1982 r.;
2) zachowanie budynków chronionych planem, wskazanych na rysunku planu, z dopuszczeniem ich przebudowy, pod warunkiem utrzymania:
a) artykulacji elewacji,
b) formy dachu,
c) detali architektonicznych.
§ 7
W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się stosowanie jednorodnych elementów małej architektury, nawierzchni i oświetlenia, w obrębie poszczególnych terenów dróg.
§ 8
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami 1MN i 2MN:
1) ustala się:
a) lokalizację zabudowy szeregowej zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt 3 lit. a-b,
b) lokalizację garażu wbudowanego w budynek mieszkalny,
c) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 30%,
d) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 50%,
e) wysokość budynków mieszkalnych nie większą niż 9,0 m,
f) intensywność zabudowy działki budowlanej nie mniejszą niż 0,2 i nie większą niż 1,5,
g) dachy płaskie,
h) powierzchnię nowych działek budowlanych nie mniejszą niż 300 m2, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów,
i) dostęp do przyległych dróg publicznych lub do dróg publicznych poprzez wyznaczone w planie drogi wewnętrzne,
j) zapewnienie stanowisk postojowych, zgodnie z § 17 pkt 4 lit. b;
2) zakazuje się lokalizacji wolno stojących stacji transformatorowych;
3) dopuszcza się:
a) wysunięcie przed linię zabudowy części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody, pochylnie zewnętrzne i urządzenia dla osób niepełnosprawnych, o nie więcej niż 1,5 m,
b) wycofanie nie więcej niż 20% długości elewacji budynku, o nie więcej niż 1,0 m,
c) lokalizację budynku gospodarczego na działce budowlanej:
- o powierzchni zabudowy nie większej niż 20,0 m2,
- o wysokości nie większej niż 3,0 m,
d) lokalizację garażu na działce budowlanej:
- o powierzchni zabudowy nie większej niż 40,0 m2,
- o wysokości nie większej niż 4,0 m.
§ 9
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami 1MN/U i 2MN/U, z zastrzeżeniem § 6:
1) ustala się:
a) lokalizację zabudowy wolno stojącej, zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt 3 lit. a-d,
b) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 20%,
c) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż:
- 50% na terenie 1MN/U,
- 60% na terenie 2MN/U,
d) wysokość budynków nie większą niż 11,0 m,
e) jednakową wysokość budynków bliźniaczych,
f) intensywność zabudowy działki budowlanej nie mniejszą niż 0,2 i nie większą niż 1,85,
g) dowolną geometrię dachów,
h) w przypadku lokalizacji zabudowy bliźniaczej lokalizację budynków o tych samych parametrach zabudowy, tj.: wysokości, geometrii dachu oraz takich samych materiałach budowlanych i detalach architektonicznych,
i) powierzchnię nowych działek budowlanych nie mniejszą niż 450 m2, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów,
j) dostęp do przyległych dróg publicznych lub dróg publicznych poprzez wyznaczone w planie drogi wewnętrzne, z zakazem dostępu dla samochodów do ulicy S. Żeromskiego, położonej poza granicą planu,
k) zapewnienie stanowisk postojowych, zgodnie z § 17 pkt 4-6;
2) zakazuje się lokalizacji:
a) wolno stojących obiektów handlowych,
b) wolno stojących stacji transformatorowych,
c) stacji benzynowych, stacji obsługi samochodów, myjni samochodowych;
3) dopuszcza się:
a) wysunięcie przed linię zabudowy części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody, pochylnie zewnętrzne i urządzenia dla osób niepełnosprawnych, o nie więcej niż 1,5 m, w przypadku gdy linia zabudowy nie pokrywa się z linią rozgraniczającą,
b) cofnięcie nie więcej niż 20% długości elewacji budynku, o nie więcej niż 1,0 m,
c) na terenie 2MN/U, w granicach terenu, wysunięcie przed linię zabudowy wyłącznie pierwszej kondygnacji budynku na szerokości elewacji nie większej niż 7,0 m, z wyjątkiem budynków chronionych planem,
d) lokalizację zabudowy na granicy działek budowlanych,
e) lokalizację budynku gospodarczego na działce budowlanej:
- o powierzchni zabudowy nie większej niż 40,0 m2,
- o wysokości nie większej niż 4,5 m,
f) lokalizację garażu wolno stojącego na działce budowlanej:
- o powierzchni zabudowy nie większej niż 50,0 m2,
- o wysokości nie większej niż 4,5 m,
g) lokalizację stacji transformatorowych wbudowanych w budynki usługowe w kondygnacji parteru.
§ 10
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami 1MW/U, 2MW/U, 3MW/U, 4MW/U, 5MW/U i 6MW/U, z zastrzeżeniem § 6:
1) ustala się:
a) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt 3 lit. a-e,
b) zabudowę typu willa miejska na terenach: 1MW/U i 2MW/U,
c) dopuszczenie lokalizacji zabudowy zwartej na terenie 3MW/U, od strony leżącej poza granicą planu ul. H. Dąbrowskiego,
d) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej, nie mniejszą niż:
- 1% na terenie 3MW/U, z uwzględnieniem lit. e tiret trzecie,
- 15% na terenach 4MW/U, 5MW/U i 6MW/U,
- 20% na terenie 1MW/U,
- 30% na terenie 2MW/U,
e) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż:
- 40% na terenie 2MW/U,
- 60% na terenach 1MW/U i 4MW/U,
- 70% na terenach 5MW/U i 6MW/U,
- 90% na terenie 3MW/U, z dopuszczeniem 100% zabudowy dla działki zlokalizowanej u zbiegu znajdujących się poza granicą planu ulic: S. Żeromskiego i H. Dąbrowskiego,
f) wysokość budynków nie większą niż:
- 12,0 m na terenie 1MW/U,
- 14,5 m na terenie 2MW/U, z dopuszczeniem przewyższenia do 16,0 m wyłącznie dla budynków zlokalizowanych od strony ulicy S. Żeromskiego,
- 16,0 m na terenach 5MW/U i 6MW/U,
- 19,0 m na terenach 3MW/U i 4MW/U,
g) intensywność zabudowy działki budowlanej:
- nie mniejszą niż 1,0 i nie większą niż 2,5 na terenie 1MW/U,
- nie mniejszą niż 0,2 i nie większą niż 2,0 na terenie 2MW/U, a dla działek zlokalizowanych od strony ulicy S. Żeromskiego nie większą niż 2,4,
- nie mniejszą niż 2,0 i nie większą niż 3,6 na terenie 4MW/U,
- nie mniejszą niż 3,5 i nie większą niż 5,0 na terenie 3MW/U,
- nie mniejszą niż 1,4 i nie większą niż 4,0 na terenach 5MW/U i 6MW/U,
h) dachy:
- płaskie na terenach 1MW/U, 3MW/U, 4MW/U, 5MW/U i 6MW/U, z uwzględnieniem tiret drugie,
- dowolne na terenie 2MW/U oraz dla budynku portierni na terenie 4MW/U,
i) na terenie 4MW/U, w przypadku lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, lokalizację miejsca rekreacji o powierzchni nie mniejszej niż 3% powierzchni działki budowlanej,
j) powierzchnię nowych działek budowlanych nie mniejszą niż 1000 m2, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów,
k) dostęp do przyległych dróg publicznych, w tym zlokalizowanych poza granicą planu lub dróg publicznych poprzez wyznaczone w planie drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem lit. l-o,
l) na terenie 3MW/U zakaz dostępu dla samochodów do ulic: S. Żeromskiego i H. Dąbrowskiego, znajdujących się poza granicą planu, oraz do terenu KDWx,
m) na terenie 2MW/U zakaz dostępu dla samochodów do ulicy S. Żeromskiego, znajdującej się poza granicą planu,
n) na terenach 4MW/U i 5MW/U zakaz dostępu dla samochodów do terenu KDWx,
o) dostęp dla terenu 2E do dróg publicznych, poprzez teren 3MW/U, z zakazem dostępu dla samochodów do terenu KDWx,
p) zapewnienie stanowisk postojowych, zgodnie z § 17 pkt 4-6;
2) zakazuje się lokalizacji:
a) wolno stojących jednokondygnacyjnych obiektów usługowych,
b) stacji benzynowych, stacji obsługi samochodów, myjni samochodowych,
c) jednokondygnacyjnych garaży naziemnych,
d) wolno stojących stacji transformatorowych;
3) dopuszcza się:
a) wysunięcie przed linię zabudowy części budynku, takich jak: tarasy, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody, pochylnie zewnętrzne i urządzenia dla osób niepełnosprawnych, o nie więcej niż 2,0 m, z zastrzeżeniem § 4 ust. 1 pkt 2 lit. e,
b) wysunięcie przed linię zabudowy części budynku, na wysokości nie mniejszej niż 3,5 m nad poziomem terenu, takich jak: okapy, gzymsy, balkony, wykusze, o nie więcej niż 2,0 m, w przypadku gdy linia zabudowy nie pokrywa się z linią rozgraniczającą terenów dróg,
c) wycofanie nie więcej niż 20% długości ściany budynku, o nie więcej niż 1,0 m, od obowiązującej linii zabudowy,
d) lokalizację garaży podziemnych, w tym wysuniętych poza linię zabudowy w granicach terenu,
e) na terenach 5MW/U i 6MW/U lokalizację zabudowy na granicy działki budowlanej,
f) lokalizację portierni na terenie 4MW/U poza wyznaczoną linią zabudowy:
- o powierzchni zabudowy nie większej niż 10,0 m2,
- o wysokości nie większej niż 3,0 m,
g) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
h) lokalizację zabudowy na granicy z terenami U,
i) lokalizację lokali usługowych, w tym handlowych, w parterach budynków mieszkalnych, poza wskazanymi na rysunku planu pierzejami handlowo-usługowymi.
§ 11
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami 1UO, 2UO i 3UO, z zastrzeżeniem § 6:
1) ustala się:
a) lokalizację zabudowy wolno stojącej zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt 3 lit. c-d;
b) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż:
- 40% na terenie 2UO,
- 25% na terenach 1UO i 3UO,
c) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż:
- 25% na terenie 2UO,
- 40% na terenie 1UO,
- 60% na terenie 3UO,
d) wysokość budynków usługowych nie większą niż, z zastrzeżeniem lit. e:
- 12,0 m na terenie 2UO,
- 18,0 m na terenie 1UO,
- 16,0 m na terenie 3UO,
e) wysokość hal sportowych nie większą niż 20,0 m,
f) intensywność zabudowy działki budowlanej nie mniejszą niż 0,4 i nie większą niż 1,0,
g) dowolną geometrię dachów,
h) jednorodny charakter budynków na terenie, w zakresie zastosowania detali architektonicznych oraz kolorystyki, z wyłączeniem obiektów sportowych,
i) powierzchnię nowych działek budowlanych nie mniejszą niż 2000 m2, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów,
j) dostęp do przyległych dróg publicznych lub dróg publicznych poprzez wyznaczone w planie drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem lit. k-l:
k) dla terenu 3UO zakaz dostępu dla samochodów do ulicy S. Żeromskiego, położonej poza granicą planu,
l) dla terenu 2UO zakaz dostępu dla samochodów do terenu KDWx,
m) zapewnienie naziemnych stanowisk postojowych, zgodnie z § 17 pkt 4-6;
2) zakazuje się lokalizacji garaży;
3) dopuszcza się:
a) lokalizację boisk i urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
b) na terenie 1UO zachowanie budynku o funkcji handlowej:
- o powierzchni nie większej niż 50 m2,
- o wysokości nie większej niż 4,0 m,
c) wysunięcie przed linię zabudowy części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, ganki wejściowe, wiatrołapy, schody, pochylnie zewnętrzne i urządzenia dla osób niepełnosprawnych, o nie więcej niż 2,0 m, w przypadku gdy linia zabudowy nie pokrywa się z linią rozgraniczającą,
d) lokalizację stacji transformatorowych wbudowanych w budynek w kondygnacji parteru.
§ 12
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1U i 2U, z zastrzeżeniem § 6:
1) ustala się:
a) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, z uwzględnieniem pkt 3 lit. a-d,
b) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż:
- 22% na terenie 1U,
- 15% na terenie 2U,
c) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż:
- 60% na terenie 1U,
- 70% na terenie 2U,
d) wysokość budynków usługowych nie większą niż:
- 12,0 m na terenie 1U,
- 16,0 m na terenie 2U,
e) intensywność zabudowy działki budowlanej:
- nie mniejszą niż 0,4 i nie większą niż 1,85 na terenie 1U,
- nie mniejszą niż 1,4 i nie większą niż 4,0 na terenie 2U,
f) dowolną geometrię dachów,
g) powierzchnię nowych działek budowlanych nie mniejszą niż 1000 m2, z wyłączeniem działek pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów,
h) dostęp do przyległych dróg publicznych,
i) zapewnienie stanowisk postojowych, zgodnie z § 17 pkt 4-6;
2) zakazuje się lokalizacji:
a) stacji benzynowych, stacji obsługi samochodów, myjni samochodowych,
b) wolno stojących garaży jednokondygnacyjnych,
c) wolno stojących stacji transformatorowych;
3) dopuszcza się:
a) wysunięcie przed linię zabudowy części budynku, takich jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, ganki wejściowe oraz zewnętrzne windy, schody i pochylnie, o nie więcej niż 2,0 m,
b) wycofanie nie więcej niż 30% długości ściany budynku, o nie więcej niż 1,5 m, od obowiązującej linii zabudowy,
c) lokalizację zabudowy na granicy z terenem 1MW/U,
d) lokalizację garaży podziemnych, w tym wysuniętych poza linię zabudowy w granicach terenu.
§ 13
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem ZP:
1) ustala się:
a) powierzchnię biologicznie czynną terenu nie mniejszą niż 60%,
b) dostęp do przyległych dróg publicznych lub dróg publicznych poprzez wyznaczone w planie drogi wewnętrzne, ograniczony do pojazdów obsługi technicznej,
2) zakazuje się lokalizacji stanowisk postojowych dla samochodów.
§ 14
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami 1E i 2E, ustala się:
1) lokalizację:
a) na terenie 1E tramwajowej podstacji trakcyjnej,
b) na terenie 2E stacji transformatorowych;
2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż:
a) 15% na terenie 1E,
b) 40% na terenie 2E;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż:
a) 60% na terenie 1E,
b) 30% na terenie 2E;
4) wysokość nie większą niż 3,6 m;
5) dowolną geometrię dachów;
6) dostęp dla terenów:
a) 1E do przyległej drogi publicznej lub drogi publicznej poprzez wyznaczoną w planie drogę wewnętrzną,
b) 2E do dróg publicznych, poprzez teren 3MW/U, z zakazem dostępu dla samochodów do terenu KDWx.
§ 15
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami KD-L, 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, ustala się:
1) klasyfikację dróg publicznych:
a) na terenach KD-L - drogę klasy lokalnej,
b) na terenach KD-D - drogę klasy dojazdowej;
2) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
3) na terenie KD-L:
a) lokalizację:
- jezdni,
- obustronnych chodników,
b) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych dla samochodów,
c) dopuszczenie lokalizacji:
- ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych,
- przystanków autobusowych;
4) na terenach 1KD-D, 2KD-D i 4KD-D, lokalizację jezdni oraz obustronnych chodników, z dopuszczeniem zamiany na pieszo-jezdnię o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m;
5) na terenie 3KD-D lokalizację jezdni zakończonej placem do zawracania dla samochodów oraz obustronnych chodników, z dopuszczeniem zamiany na pieszo-jezdnię o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m.
§ 16
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, KDWxs i KDWx ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
2) lokalizację:
- chodnika o szerokości nie mniejszej niż 1,5 m,
- ścieżki rowerowej o szerokości nie mniejszej niż 2,0 m,
- jezdni o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m,
- pieszo-jezdni o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m;
3) na terenie KDWxs:
a) lokalizację pieszo-jezdni zakończonej placem do zawracania samochodów,
b) dopuszczenie lokalizacji stanowisk postojowych dla samochodów i rowerów;
4) na terenach 1KDW, 2KDW i 3KDW:
a) lokalizację:
- jezdni zakończonej placem do zawracania dla samochodów oraz co najmniej jednostronnego chodnika,
- co najmniej jednostronnego chodnika,
b) dopuszczenie lokalizacji stanowisk postojowych dla samochodów i rowerów;
5) na terenie KDWx lokalizację chodnika.
§ 17
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, chodników, ścieżek rowerowych w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem drogowym;
2) parametry układu drogowego zgodnie z klasyfikacją, w zakresie niedefiniowanym ustaleniami planu;
3) dopuszczenie lokalizacji:
a) elementów umożliwiających uspokojenie ruchu na terenach dróg,
b) dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów pasa drogowego, w tym drogowych obiektów inżynierskich, schodów, pochylni, cichych nawierzchni jezdni;
4) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) na każde mieszkanie w budynku wielorodzinnym: 1,5 stanowiska postojowego, w tym 1 stanowisko dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 30 mieszkań,
b) na każdy budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej: 2 stanowiska postojowe oraz dodatkowe 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku drugiego lokalu mieszkalnego albo dodatkowe 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego,
c) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
d) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej w obiektach handlowych: 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
e) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej w obiektach oświatowych: 10 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
f) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
g) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 37 stanowisk postojowych, w tym 5 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
h) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
i) na każde 10 łóżek w szpitalach: 20 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
j) na każde 100 łóżek w hotelach: 50 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
k) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
l) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. c-k: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
5) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 15 stanowisk postojowych,
b) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej lokali handlowych: 20 stanowisk postojowych,
c) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów oświatowych: 20 stanowisk postojowych,
d) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych,
e) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 5 stanowisk postojowych,
f) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 5 stanowisk postojowych,
g) na każde 10 łóżek w szpitalach: 2 stanowiska postojowe,
h) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 5 stanowisk postojowych,
i) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-h: 15 stanowisk postojowych;
6) dla obsługi zabudowy usługowej nakaz zapewnienia na działce budowlanej miejsc do przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 4-5.
§ 18
W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z:
1) przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej;
2) ograniczeń maksymalnej wysokości w rejonie lotniska Poznań- Ławica:
a) dla zabudowy do 136 m n.p.m.,
b) dla obiektów budowlanych trudno dostrzegalnych z powietrza, w tym napowietrznych linii, masztów i anten, do 126 m n.p.m.
§ 19
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci;
2) w miejscach wskazanych na rysunku planu zachowanie istniejących sieci infrastruktury technicznej, podziemnych i napowietrznych magistrali cieplnych, z dopuszczeniem ich przełożenia;
3) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:
a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,
b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
4) dopuszczenie zachowania i przebudowy istniejących stacji transformatorowych;
5) w przypadku lokalizacji wolno stojącej stacji transformatorowej, dopuszczenie wydzielenia działki budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 50 m2.
§ 20
Dla obszaru objętego planem ustala się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 21
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Poznania.
§ 22
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Miasta Poznania
(-) Grzegorz Ganowicz