UCHWAŁA NR XLI/697/VII/2017

RADY MIASTA POZNANIA

z dnia 24 stycznia 2017r.

w sprawie

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „W rejonie ulicy Dolna Wilda” w Poznaniu.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 i poz. 1579) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961, poz. 1250 i poz. 1579) uchwala się, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „W rejonie ulicy Dolna Wilda” w Poznaniu, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania” (uchwała Nr LXXII/1137/VI/2014 Rady Miasta Poznania z dnia 23 września 2014 roku), zwany dalej „planem”.

2. Integralne części uchwały stanowią:

1) załącznik Nr 1 – rysunek planu, zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „W rejonie ulicy Dolna Wilda” w Poznaniu, opracowany w skali 1: 1 000;

2) załącznik Nr 2 – rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik Nr 3 – rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.

§ 2

Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) dominancie przestrzennej – należy przez to rozumieć element kompozycji urbanistycznej, wyróżniający się formą i wysokością w stosunku do otoczenia;

2) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

3) klinie zieleni – należy przez to rozumieć fragment systemu terenów zieleni miasta Poznania, ukształtowany wzdłuż dolin rzek, pełniący w strukturze przestrzennej miasta funkcje ekologiczne, klimatyczne i rekreacyjne;

4) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 70% całego ogrodzenia;

5) parkingu naziemnym w zieleni – należy przez to rozumieć parking, na którym każde 5 stanowisk postojowych dla samochodów przedzielone jest zielenią wysoką;

6) plenerowych obiektach sportowo-rekreacyjnych – należy przez to rozumieć urządzenia i budowle służące rekreacji i uprawianiu sportu na wolnym powietrzu;

7) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;

8) szyldzie – należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

9) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element informacji turystycznej, przyrodniczej lub porządkowej;

10) urządzeniu reklamowym – należy przez to rozumieć nośnik informacji w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem lub tablicą informacyjną.

§ 3

1. W zakresie przeznaczenia terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się zabudowę mieszkaniową wielorodzinną w obszarze funkcjonalnego śródmieścia.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) urządzeń reklamowych,

b) tymczasowych obiektów budowlanych,

c) budynków gospodarczych i garaży wolno stojących,

d) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

e) ogrodzeń pełnych oraz betonowych i żelbetowych;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) tablic informacyjnych,

b) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,8 m,

c) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. d,

d) obiektów małej architektury,

e) urządzeń budowlanych, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się:

a) ochronę walorów krajobrazowych klina zieleni poprzez wprowadzenie zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu,

b) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu,

c) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną zabudową, przesadzenie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń w granicach planu,

d) uwzględnienie przy nasadzeniach drzew i krzewów przebiegu sieci infrastruktury technicznej,

e) uzyskanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

2) zakazuje się stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe;

3) dopuszcza się stosowanie:

a) indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 2,

b) rozwiązań wynikających z zasad akustyki budowlanej w budynkach z pomieszczeniami wymagającymi komfortu akustycznego.

4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, a także granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustala się ochronę „Zespołu urbanistyczno-architektonicznego najstarszych dzielnic miasta, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A 239”.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ustala się:

a) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy,

b) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy lub nadbudowy, zgodnie z parametrami określonymi w planie,

c) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej,

d) intensywność zabudowy od 0,1 do 2,4,

e) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 50%,

f) dachy płaskie,

g) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2000 m², z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną,

h) wysokość zabudowy nie większą niż 21,0 m, od 5 do 6 kondygnacji nadziemnych,

i) wycofanie ostatniej kondygnacji od zewnętrznej ściany budynku, o nie mniej niż 0,6 m,

j) lokalizację parkingów naziemnych w zieleni lub parkingów wbudowanych w budynki;

2) dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych.

6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w jego użytkowaniu ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów istniejących lub planowanych sieci infrastruktury technicznej.

7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostęp działek budowlanych do przyległych dróg publicznych;

2) lokalizację na działce budowlanej stanowisk postojowych, zgodnie z § 15 ust. 1 pkt 1 oraz ust. 2 pkt 1;

3) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, z dopuszczeniem ich zagospodarowania na terenie lub w zbiorniku retencyjnym;

5) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 4

1. W zakresie przeznaczenia terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW/U, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub zabudowę usługową w obszarze funkcjonalnego śródmieścia.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) wolno stojących urządzeń reklamowych,

b) tymczasowych obiektów budowlanych,

c) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

d) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 300 m²,

e) stacji paliw, myjni i warsztatów samochodowych,

f) wolno stojących budynków gospodarczych i wolno stojących garaży,

g) ogrodzeń, z uwzględnieniem pkt 2 lit. g;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) szyldów o powierzchni nie większej niż 1,5 m², umieszczanych na elewacjach budynków na wysokości kondygnacji parteru, w sposób nieprzesłaniający otworów okiennych i drzwiowych oraz detali architektonicznych,

b) urządzeń reklamowych, umieszczanych na elewacjach budynków usługowych, o powierzchni pojedynczego urządzenia nie większej niż 8,0 m² i nie większej niż 5% powierzchni elewacji, w sposób nieprzesłaniający otworów okiennych, drzwiowych oraz detali architektonicznych,

c) tablic informacyjnych,

d) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. c,

e) obiektów małej architektury,

f) urządzeń budowlanych, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu,

g) ogrodzeń ażurowych służących zabezpieczeniu placów zabaw o wysokości dostosowanej do sposobu zagospodarowania.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się:

a) ochronę walorów krajobrazowych klina zieleni poprzez wprowadzenie zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu,

b) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu,

c) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną zabudową, przesadzenie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń w granicach planu,

d) uwzględnienie przy nasadzeniach drzew i krzewów przebiegu sieci infrastruktury technicznej,

e) uzyskanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

f) w przypadku lokalizacji szpitali, domów opieki społecznej lub funkcji czy obiektów usług oświaty, uzyskanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku odpowiednio jak dla terenów szpitali w miastach, terenów domów opieki społecznej lub terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,

g) stosowanie rozwiązań wynikających z zasad akustyki budowlanej w budynkach z pomieszczeniami wymagającymi komfortu akustycznego;

2) zakazuje się:

a) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej oraz inwestycji dopuszczonych ustaleniami planu,

b) stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe;

3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit b.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ustala się:

a) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy,

b) lokalizację budynków mieszkalnych albo usługowych, albo mieszkalno-usługowych,

c) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej,

d) intensywność zabudowy od 0,1 do 2,0,

e) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 50%,

f) dachy płaskie,

g) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2000 m², z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną,

h) wysokość zabudowy do 6 kondygnacji nadziemnych, nie większą niż 30,0 m,

i) lokalizację parkingów naziemnych w zieleni lub parkingów wbudowanych w budynki,

j) wycofanie ostatniej kondygnacji od zewnętrznej ściany budynku, o nie mniej niż 0,6 m;

2) dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych.

7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostęp działek budowlanych do przyległych dróg publicznych, z zastrzeżeniem § 13 ust. 7 pkt 2 lit. b;

2) lokalizację na działce budowlanej stanowisk postojowych, zgodnie z § 15;

3) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, z dopuszczeniem ich zagospodarowania na terenie lub w zbiornikach retencyjnych;

5) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 5

1. W zakresie przeznaczenia terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się zabudowę usługową w obszarze funkcjonalnego śródmieścia.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) wolno stojących urządzeń reklamowych,

b) tymczasowych obiektów budowlanych,

c) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

d) stacji paliw i warsztatów samochodowych,

e) budynków gospodarczych i garaży wolno stojących,

f) ogrodzeń pełnych oraz betonowych i żelbetowych;

2) dopuszcza się lokalizację:

b) urządzeń reklamowych, umieszczanych na elewacjach budynków, o powierzchni pojedynczego urządzenia nie większej niż 8,0 m² i nie większej niż 5% powierzchni elewacji, w sposób nieprzesłaniający otworów okiennych, drzwiowych oraz detali architektonicznych,

c) tablic informacyjnych,

d) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,8 m,

e) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. c,

f) obiektów małej architektury,

g) urządzeń budowlanych, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się:

a) ochronę walorów krajobrazowych klina zieleni poprzez wprowadzenie zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu,

b) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu,

c) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną zabudową, przesadzenie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń w granicach planu,

d) uwzględnienie przy nasadzeniach drzew i krzewów przebiegu sieci infrastruktury technicznej,

e) w przypadku lokalizacji szpitali, domów opieki społecznej lub funkcji czy obiektów usług oświaty, uzyskanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku odpowiednio jak dla terenów szpitali w miastach, terenów domów opieki społecznej lub terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,

f) zapewnienie wymaganych standardów akustycznych w środowisku na granicach z terenami o zdefiniowanych wymaganiach akustycznych w środowisku,

g) stosowanie rozwiązań wynikających z zasad akustyki budowlanej w budynkach z pomieszczeniami wymagającymi komfortu akustycznego;

2) zakazuje się:

b) stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe;

3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ustala się:

a) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy,

b) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej rozbudowy lub nadbudowy zgodnie z parametrami określonymi w planie,

c) powierzchnię zabudowy nie większą niż 65% powierzchni działki budowlanej,

d) intensywność zabudowy od 0,1 do 3,9,

e) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 30%,

f) dachy płaskie,

g) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2000 m², z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną,

h) wysokość zabudowy nie większą niż 30,0 m, od 5 do 6 kondygnacji nadziemnych,

i) wycofanie ostatniej kondygnacji od zewnętrznej ściany budynku, o nie mniej niż 0,6 m,

j) lokalizację parkingów naziemnych w zieleni lub parkingów wbudowanych w budynki;

2) dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych.

7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostęp działek budowlanych do przyległych dróg publicznych, z zastrzeżeniem § 13 ust. 7 pkt 2 lit. b;

2) lokalizację na działce budowlanej stanowisk postojowych, zgodnie z § 15;

3) zachowanie istniejącej podziemnej magistrali cieplnej, wskazanej na rysunku planu, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

4) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

5) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, z dopuszczeniem ich zagospodarowania na terenie lub w zbiornikach retencyjnych;

6) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 6

1. W zakresie przeznaczenia terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2U, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się zabudowę usługową w obszarze funkcjonalnego śródmieścia.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) wolno stojących urządzeń reklamowych,

b) tymczasowych obiektów budowlanych,

c) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

d) stacji paliw i warsztatów samochodowych,

e) budynków gospodarczych i garaży wolno stojących, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. h,

f) ogrodzeń pełnych oraz betonowych i żelbetowych,

g) szpitali, domów opieki społecznej, obiektów oświaty;

2) dopuszcza się lokalizację:

c) tablic informacyjnych,

d) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,8 m,

e) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. c,

f) obiektów małej architektury,

g) urządzeń budowlanych, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu,

h) wolno stojącego garażu wielostanowiskowego,

i) parkingu dla samochodów i rowerów wraz z jezdniami manewrowymi;

3) dopuszcza się zachowanie oraz przebudowę istniejącego parkingu dla samochodów i rowerów wraz z jezdniami manewrowymi.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się:

a) ochronę walorów krajobrazowych klina zieleni poprzez wprowadzenie zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu,

b) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu,

c) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną zabudową, przesadzenie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń w granicach planu,

d) uwzględnienie przy nasadzeniach drzew i krzewów przebiegu sieci infrastruktury technicznej,

e) zapewnienie wymaganych standardów akustycznych w środowisku na granicach z terenami o zdefiniowanych wymaganiach akustycznych w środowisku,

f) stosowanie rozwiązań wynikających z zasad akustyki budowlanej w budynkach z pomieszczeniami wymagającymi komfortu akustycznego;

2) zakazuje się:

b) stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe;

3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ustala się:

a) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy,

b) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej,

c) intensywność zabudowy od 0,1 do 1,5,

d) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 50%,

e) dachy płaskie,

f) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2000 m², z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną,

g) wysokość zabudowy do 4 kondygnacji nadziemnych, nie większą niż 12,0 m,

h) lokalizację parkingów naziemnych w zieleni lub parkingów wbudowanych w budynki;

2) dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych.

7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostęp działek budowlanych do przyległych dróg publicznych, z zastrzeżeniem § 13 ust. 7 pkt 2 lit. b;

2) lokalizację na działce budowlanej stanowisk postojowych, zgodnie z § 15;

3) zachowanie istniejącej podziemnej magistrali cieplnej, wskazanej na rysunku planu, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

4) przebudowę na podziemną istniejącej napowietrznej magistrali cieplnej, wskazanej na rysunku planu, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

5) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

6) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, z dopuszczeniem ich zagospodarowania na terenie lub w zbiornikach retencyjnych;

7) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 7

1. W zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1US, 2US, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się tereny zabudowy usługowej - sportu i rekreacji w obszarze funkcjonalnego śródmieścia.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) wolno stojących urządzeń reklamowych,

b) tymczasowych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b, c,

c) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

d) budynków gospodarczych i garaży wolno stojących,

e) ogrodzeń pełnych oraz betonowych i żelbetowych;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) towarzyszących zabudowie usług sportu i rekreacji usług: hotelarskich, gastronomicznych, konferencyjnych, na nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej budynku lub budowli sportowej, stanowiących funkcjonalną całość z zabudową usług sportu i rekreacji,

b) plenerowych obiektów sportowo-rekreacyjnych,

c) przekryć namiotowych, powłok pneumatycznych,

d) szyldów o powierzchni nie większej niż 1,5 m², umieszczanych na elewacjach budynków na wysokości kondygnacji parteru, w sposób nieprzesłaniający otworów okiennych i drzwiowych oraz detali architektonicznych,

e) urządzeń reklamowych, umieszczanych na elewacjach budynków, o powierzchni pojedynczego urządzenia nie większej niż 8,0 m² i nie większej niż 5% powierzchni elewacji, w sposób nieprzesłaniający otworów okiennych, drzwiowych oraz detali architektonicznych,

f) tablic informacyjnych,

g) ogrodzeń ażurowych lub w formie żywopłotu, o wysokości nie większej niż 1,8 m, z zastrzeżeniem lit. h,

h) ogrodzeń ażurowych służących zabezpieczeniu obiektów sportowych, o wysokości nie większej niż 20,0 m,

i) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. c,

j) obiektów małej architektury,

k) ciągów pieszych i rowerowych,

l) urządzeń budowlanych, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu,

m) toalet.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się:

a) ochronę walorów krajobrazowych klina zieleni poprzez wprowadzenie zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu,

b) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu,

c) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną zabudową, przesadzenie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń w granicach planu,

d) uwzględnienie przy nasadzeniach drzew i krzewów przebiegu tras sieci infrastruktury technicznej,

e) uzyskanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

f) w przypadku lokalizacji usług hotelarskich, uzyskanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy zamieszkania zbiorowego;

2) zakazuje się:

b) stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe;

3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ustala się:

a) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy,

b) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej,

c) intensywność zabudowy od 0,1 do 1,2,

d) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 40%,

e) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 5000 m², z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną,

f) wysokość zabudowy nie większą niż 16,0 m,

g) powierzchnię zabudowy toalety, nie większą niż 10,0 m² i jej wysokość nie większą niż 3,5 m,

h) lokalizację parkingów naziemnych w zieleni lub parkingów wbudowanych w budynki;

2) dopuszcza się:

a) dachy o dowolnej geometrii,

b) lokalizację masztów oświetleniowych boisk, o wysokości nie większej niż 25,0 m,

c) lokalizację kondygnacji podziemnych.

6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów istniejących lub planowanych sieci infrastruktury technicznej;

2) na terenie 1US zachowanie dojazdu łączącego teren G z terenem 1KDWpp;

3) uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z położenia na obszarze narażonym na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, wskazanym na rysunku planu.

7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostęp działek budowlanych do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne;

2) lokalizację na działce budowlanej stanowisk postojowych, zgodnie z § 15;

3) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, z dopuszczeniem ich zagospodarowania na terenach lub w zbiornikach retencyjnych;

5) zachowanie istniejących kolektorów deszczowych, burzowych, ogólnospławnych, sanitarnych, wskazanych na rysunku planu, z dopuszczeniem ich przełożenia, w tym na inne tereny;

6) przebudowę na podziemną istniejącej napowietrznej magistrali cieplnej na terenie 1US, wskazanej na rysunku planu, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

7) zachowanie na terenie 1US wskazanej na rysunku planu istniejącej elektroenergetycznej linii kablowej WN-110kV, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

8) lokalizację planowanego kolektora sanitarnego na terenie 2US, o orientacyjnym przebiegu wskazanym na rysunku planu;

9) lokalizację planowanego kolektora deszczowego, o orientacyjnym przebiegu wskazanym na rysunku planu;

10) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 8

1. W zakresie przeznaczenia terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3US, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się teren zabudowy – usług sportu i rekreacji w obszarze funkcjonalnego śródmieścia.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) wolno stojących urządzeń reklamowych,

b) tymczasowych obiektów budowlanych, z uwzględnieniem pkt 2 lit. b, c,

c) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

d) budynków gospodarczych i garaży wolno stojących,

e) ogrodzeń pełnych oraz betonowych i żelbetowych;

2) dopuszcza się lokalizację:

b) plenerowych obiektów sportowo-rekreacyjnych,

c) boisk i budowli sportowych,

d) szyldów o powierzchni nie większej niż 1,5 m², umieszczanych na elewacjach budynków, w sposób nieprzesłaniający otworów okiennych i drzwiowych oraz detali architektonicznych,

e) tablic informacyjnych,

f) ogrodzeń ażurowych lub w formie żywopłotu, o wysokości nie większej niż 1,8 m, z uwzględnieniem lit. g,

g) ogrodzeń ażurowych służących zabezpieczeniu boisk sportowych o wysokości dostosowanej do sposobu zagospodarowania,

h) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. c,

i) obiektów małej architektury,

j) ciągów pieszych i rowerowych,

k) urządzeń budowlanych, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu,

l) toalet.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się:

a) ochronę walorów krajobrazowych klina zieleni poprzez wprowadzenie zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu,

b) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu,

c) uwzględnienie przy nasadzeniach drzew i krzewów przebiegu sieci infrastruktury technicznej;

2) zakazuje się:

b) stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe;

3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ustala się:

a) lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy,

b) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej,

c) intensywność zabudowy od 0,1 do 2,1,

d) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 40%,

e) wysokość zabudowy nie większą niż 20,0 m,

f) dachy o dowolnej geometrii,

g) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 15 000 m², z wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną,

h) lokalizację parkingów naziemnych w zieleni lub parkingów wbudowanych w budynki;

2) dopuszcza się:

a) zachowanie istniejącego stadionu z możliwością jego odtworzenia, o:

- powierzchni zabudowy nie większej niż 91%,

- intensywności zabudowy od 0,1 do 2,75,

- powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej nie mniejszej niż 5%,

- wysokości nie większej niż 10,0 m,

b) lokalizację masztów oświetleniowych boisk, o wysokości nie większej niż 25,0 m,

c) lokalizację kondygnacji podziemnych.

7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostęp działek budowlanych do przyległej drogi publicznej lub do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne;

2) lokalizację na działce budowlanej stanowisk postojowych, zgodnie z § 15;

3) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, z dopuszczeniem ich zagospodarowania na terenie lub w zbiornikach retencyjnych;

5) zachowanie istniejącej podziemnej magistrali cieplnej, wskazanej na rysunku planu, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

6) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 9

1. W zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP, 3ZP, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się tereny zieleni urządzonej w obszarze funkcjonalnego śródmieścia.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) budynków, z uwzględnieniem pkt. 2 lit. e,

b) urządzeń reklamowych oraz szyldów,

c) tymczasowych obiektów budowlanych,

d) ogrodzeń,

e) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

f) wolno stojących stacji transformatorowych,

g) miejsc postojowych dla samochodów;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) ciągów pieszych i rowerowych, poza ustalonymi w ust. 5 pkt 2,

b) tablic informacyjnych,

c) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. e, f,

d) plenerowych obiektów sportowo-rekreacyjnych, obiektów małej architektury,

e) nie więcej niż 1 toalety na terenie 1ZP, w miejscu wskazanym na rysunku planu,

f) pomników.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) ochronę walorów krajobrazowych klina zieleni poprzez wprowadzenie zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu;

2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu;

3) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą, przesadzenie ich lub wprowadzenie nowych nasadzeń w granicach planu;

4) uwzględnienie przy nasadzeniach drzew i krzewów przebiegu sieci infrastruktury technicznej.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) powierzchnię biologicznie czynną terenu nie mniejszą niż 60%;

2) lokalizację w strefach wskazanych na rysunku planu:

a) na terenie 1ZP ciągu pieszego o szerokości nie mniejszej niż 2,0 m,

b) ciągów pieszych i rowerowych o szerokości nie mniejszej niż 2,0 m każdy lub ciągów pieszo-rowerowych o szerokości nie mniejszej niż 3,5 m;

3) powierzchnię zabudowy toalety nie większą niż 10,0 m² i jej wysokość nie większą niż 3,5 m.

6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów istniejących lub planowanych sieci infrastruktury technicznej.

7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostęp terenów do przyległych dróg publicznych lub do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem § 13 ust. 7 pkt 2 lit. b;

2) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

3) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenach;

4) zachowanie na terenie 3ZP istniejącego kolektora sanitarnego, ogólnospławnego, wskazanego na rysunku planu, z dopuszczeniem jego przełożenia, w tym na inne tereny;

5) zachowanie na terenie 3ZP istniejącej podziemnej magistrali cieplnej, wskazanej na rysunku planu, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

6) przebudowę na podziemną istniejącej napowietrznej magistrali cieplnej na terenie 3ZP, wskazanej na rysunku planu, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

7) zachowanie na terenie 3ZP istniejącej elektroenergetycznej linii kablowej WN-110kV, wskazanej na rysunku planu, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

8) lokalizację planowanego kolektora deszczowego na terenie 1ZP, o orientacyjnym przebiegu wskazanym na rysunku planu;

9) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 10

1. W zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2ZP, 4ZP, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się tereny zieleni urządzonej w obszarze funkcjonalnego śródmieścia.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) budynków,

b) urządzeń reklamowych oraz szyldów,

c) tymczasowych obiektów budowlanych,

d) ogrodzeń,

e) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

f) wolno stojących stacji transformatorowych,

g) miejsc postojowych dla samochodów, z uwzględnieniem pkt 2 lit. f;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) plenerowych obiektów sportowo-rekreacyjnych,

b) tablic informacyjnych,

c) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. e, f,

d) obiektów małej architektury,

e) ciągów pieszych i rowerowych, innych niż ustalonych w ust. 5 pkt 2,

f) parkingów naziemnych w zieleni w strefach wskazanych na rysunku planu, w przypadku likwidacji istniejącego parkingu na terenie 2U,

g) pomników.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) ochronę walorów krajobrazowych klina zieleni poprzez wprowadzenie zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu;

2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu;

3) uwzględnienie przy nasadzeniach drzew i krzewów przebiegu sieci infrastruktury technicznej.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) powierzchnię biologicznie czynną terenu nie mniejszą niż 60%;

2) lokalizację w strefach wskazanych na rysunku planu ciągów rowerowych i pieszych o szerokości nie mniejszej niż 2,0 m lub ciągów pieszo-rowerowych o szerokości nie mniejszej niż 3,5 m.

6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu istniejących lub planowanych sieci infrastruktury technicznej.

7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostęp terenów do przyległych dróg publicznych lub do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem § 13 ust. 7 pkt 2;

2) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

3) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenach;

4) zachowanie na terenie 2ZP istniejącej podziemnej magistrali cieplnej, wskazanej na rysunku planu z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

5) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 11

1. W zakresie przeznaczenia terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5ZP, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się teren zieleni urządzonej w obszarze funkcjonalnego śródmieścia.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) budynków,

b) urządzeń reklamowych oraz szyldów,

c) tymczasowych obiektów budowlanych,

d) ogrodzeń,

e) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,

f) wolno stojących stacji transformatorowych,

g) miejsc postojowych dla samochodów;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) tablic informacyjnych,

b) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. e, f,

c) obiektów małej architektury.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) ochronę walorów krajobrazowych klina zieleni poprzez wprowadzenie zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu;

2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu;

3) uwzględnienie przy nasadzeniach drzew i krzewów przebiegu sieci infrastruktury technicznej.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację dominanty przestrzennej – Krzyża Papieskiego;

2) powierzchnię biologicznie czynną terenu nie mniejszą niż 20%;

3) lokalizację placu;

4) lokalizację ciągu pieszego o szerokości nie mniejszej niż 2,0 m.

6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w jego użytkowaniu ustala się:

1) uwzględnienie w zagospodarowaniu istniejących lub planowanych sieci infrastruktury technicznej;

2) uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z położenia na obszarze narażonym na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, wskazanym na rysunku planu.

7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostęp terenu do przyległej drogi publicznej lub do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną;

2) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

3) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie;

4) zachowanie na terenie istniejących kolektorów: deszczowego, burzowego lub ogólnospławnego, z dopuszczeniem ich przełożenia, w tym na inne tereny;

5) lokalizację na terenie planowanych kolektorów: deszczowego lub ogólnospławnego;

6) zachowanie na terenie istniejącej elektroenergetycznej linii kablowej WN-110kV, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

7) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 12

1. W zakresie przeznaczenia terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem G, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się teren infrastruktury technicznej – stacji redukcyjnej gazu.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zakaz lokalizacji:

a) urządzeń reklamowych,

b) ogrodzeń innych niż wymienione w pkt 2 lit. e;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) tablic informacyjnych,

b) szyldów o powierzchni nie większej niż 1,5 m²,

c) sieci infrastruktury technicznej,

d) urządzeń budowlanych,

e) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,8 m.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) ochronę walorów krajobrazowych klina zieleni poprzez wprowadzenie zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu;

2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu.

5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację wolno stojącej stacji redukcyjnej gazu, zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu;

2) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni terenu;

3) intensywność zabudowy od 0,1 do 0,4;

4) wysokość zabudowy nie większą niż 5,0 m;

5) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 50%;

6) dachy o dowolnej geometrii.

7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostęp terenu dla samochodów do dróg publicznych poprzez drogę wewnętrzną 1KDWpp oraz poprzez dojazd na terenie 1US;

2) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, z dopuszczeniem ich zagospodarowania na terenie;

3) zachowanie istniejącego kolektora sanitarnego, ogólnospławnego, wskazanego na rysunku planu z dopuszczeniem jego przełożenia, w tym na inne tereny;

4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

b) monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 13

1. W zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-G, 2KD-G, KD-Z, 1KD-D, 2KD-D, 3KD D, 4KD-D, 5KD-D, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się drogi publiczne:

1) klasy głównej, oznaczone symbolami 1KD-G, 2KD-G;

2) klasy zbiorczej, oznaczoną symbolem KD-Z;

3) klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD D.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) ogrodzeń, z wyjątkiem ogrodzeń związanych z zapewnieniem bezpieczeństwa ruchu,

b) urządzeń reklamowych, z wyjątkiem umieszczanych w wiatach przystankowych,

c) tymczasowych obiektów budowlanych,

d) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem sieci trakcyjnych;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) drogowych obiektów inżynierskich,

b) wiat przystankowych komunikacji zbiorowej,

c) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. d,

d) tablic informacyjnych.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) ochronę walorów krajobrazowych klina zieleni poprzez wprowadzenie zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu;

2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów;

3) ochronę wskazanych na rysunku planu istniejących rzędów drzew i dopuszczenie nowych nasadzeń, pod warunkiem, że nie kolidują one i nie będą kolidować z infrastrukturą i rozwiązaniami układu drogowego;

4) na terenach 1KD-D, 2KD-D, 4KD-D, lokalizację rzędów drzew wskazanych na rysunku planu.

5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nakazuje się zachowanie w granicach poszczególnych terenów spójnego rozwiązania elementów wyposażenia drogi, takich jak: nawierzchnie, latarnie, mała architektura.

6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) szerokość dróg w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

2) dla terenu 1KD-G:

a) lokalizację dwóch jezdni,

b) lokalizację dwustronnych chodników,

c) lokalizację torowiska tramwajowego, z dopuszczeniem przystosowania do prowadzenia ruchu autobusowego,

d) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych dla samochodów,

e) dopuszczenie lokalizacji ścieżki rowerowej, pasów rowerowych oraz rozwiązań zabezpieczających ruch rowerowy;

3) dla terenu 2KD-G:

a) lokalizację jezdni,

b) lokalizację jednostronnego chodnika po stronie zabudowy zlokalizowanej poza granicami planu,

c) lokalizację pasów rowerowych, z dopuszczeniem zamiany na ścieżkę rowerową,

d) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych,

e) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych dla samochodów;

4) dla terenu KD-Z:

a) lokalizację jezdni,

b) lokalizację dwustronnych chodników,

c) lokalizację dwustronnych ścieżek rowerowych, z dopuszczeniem zamiany na pasy rowerowe,

d) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych,

e) zakaz lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów;

5) dla terenów 1KD-D, 2KD-D i 4KD-D:

a) lokalizację jezdni,

b) lokalizację co najmniej jednostronnych chodników;

6) dla terenu 3KD-D, 5KD-D:

a) lokalizację jezdni,

b) lokalizację dwustronnych chodników.

7. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) zakaz lokalizacji budynków, z wyjątkiem kiosków ulicznych wbudowanych w wiaty przystankowe komunikacji zbiorowej;

2) zakaz lokalizacji nowych zjazdów z terenów 1KD-G, 2KD-G, z dopuszczeniem:

a) jednego nowego zjazdu do parkingów dopuszczonych na terenie 2ZP,

b) przebudowy lub przesunięcia istniejących zjazdów;

3) lokalizację zjazdu z terenu KD-Z na teren 2KDW;

4) na terenie KD-Z dopuszczenie zachowania, przebudowy lub przesunięcia istniejących zjazdów;

5) uwzględnienie ograniczeń w zagospodarowaniu terenów wynikających z przebiegu istniejących lub planowanych sieci infrastruktury technicznej, w tym wskazanych na rysunku planu;

6) na terenie KD-Z uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z położenia na obszarze narażonym na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, wskazanym na rysunku planu.

8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się:

a) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, chodników i ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych, w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym,

b) parametry niedefiniowane planem, zgodnie z klasyfikacją dróg,

c) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej,

d) zachowanie istniejących kolektorów deszczowych, burzowych, ogólnospławnych, sanitarnych, na terenach 1KD-G, 2KD-G, KD-Z, z dopuszczeniem ich przełożenia, w tym na inne tereny,

e) zachowanie istniejącej magistrali wodociągowej na terenie 1KD-G, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny,

f) lokalizację planowanych kolektorów deszczowych oraz ogólnospławnych lub sanitarnych na terenach 1KD-G, 2KD-G, KD-Z,

g) zachowanie istniejącej elektroenergetycznej linii kablowej WN-110kV, na terenach 2KD-G, KD-Z, 5KD-D, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny,

h) przebudowę na podziemną istniejącej napowietrznej magistrali cieplnej na terenach 1KD-G, KD-Z, wskazanej na rysunku planu, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny,

i) zachowanie na terenach 3KD-D, 5KD-D istniejącej podziemnej magistrali cieplnej, wskazanej na rysunku planu z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

2) dopuszcza się:

a) stosowanie na terenach 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D elementów uspokojenia ruchu,

b) lokalizację dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu drogowego,

c) stosowanie rozwiązań przeciwhałasowych,

d) roboty budowlane w zakresie infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

e) roboty budowlane w zakresie monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 14

1. W zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 1KDWpp, 2KDWpp, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się drogi wewnętrzne.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) ogrodzeń, z wyjątkiem ogrodzeń związanych z zapewnieniem bezpieczeństwa ruchu,

b) urządzeń reklamowych,

c) tymczasowych obiektów budowlanych,

d) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) drogowych obiektów inżynierskich,

b) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 lit. d,

c) tablic informacyjnych.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) ochronę walorów krajobrazowych klina zieleni poprzez wprowadzenie zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu;

2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów;

4) na terenie 2KDW lokalizację rzędu drzew wskazanego na rysunku planu.

6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) szerokość dróg w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

2) szerokość jezdni nie mniejszą niż 5,0 m;

3) szerokość chodnika nie mniejszą niż 1,5 m;

4) dla terenu 1KDW:

a) lokalizację jezdni,

b) lokalizację dwustronnych chodników;

5) dla terenu 2KDW:

a) lokalizację jezdni,

b) lokalizację jednostronnego chodnika powiązanego z ciągiem pieszym na terenie 5ZP;

6) dla terenów 1KDWpp, 2KDWpp lokalizację parkingów - stanowisk postojowych dla samochodów i rowerów wraz z jezdniami manewrowymi.

7. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) zakaz lokalizacji budynków;

2) uwzględnienie ograniczeń w zagospodarowaniu terenów wynikających z przebiegu istniejących lub planowanych sieci infrastruktury technicznej, w tym wskazanych na rysunku planu;

3) na terenach 2KDW, 1KDWpp, 2KDWpp uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z położenia na obszarze narażonym na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, wskazanym na rysunku planu.

8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się:

a) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, pieszo-jezdni, chodników, ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych, w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym,

b) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, z dopuszczeniem ich zagospodarowania na terenach,

c) zachowanie istniejących kolektorów deszczowych, burzowych, ogólnospławnych, sanitarnych, na terenach 2KDW, 1KDWpp, z dopuszczeniem ich przełożenia, w tym na inne tereny,

d) lokalizację planowanych kolektorów sanitarnych i deszczowych na terenie 2KDW oraz kolektora deszczowego na terenie 1KDWpp,

e) przebudowę na podziemną istniejącej napowietrznej magistrali cieplnej na terenie 1KDWpp, wskazanej na rysunku planu, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny,

f) zachowanie na terenach 2KDW, 1KDWpp, 2KDWpp istniejącej elektroenergetycznej linii kablowej WN-110kV, wskazanej na rysunku planu, z dopuszczeniem jej przełożenia, w tym na inne tereny;

2) dopuszcza się:

a) stosowanie dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu drogowego, w tym elementów uspokojenia ruchu i rozwiązań przeciwhałasowych,

b) roboty budowlane w zakresie infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej,

c) roboty budowlane w zakresie monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.

§ 15

1. Na działce budowlanej ustala się zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:

1) na każde mieszkanie w budynku wielorodzinnym: 1 stanowisko postojowe, w tym 1 stanowisko dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, na każde 30 mieszkań;

2) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej biur i urzędów: 11 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

3) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach handlowych: 8 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

4) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej w obiektach oświaty: 10 stanowisk postojowych, w tym 1 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

5) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 20 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

6) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 23 stanowiska postojowe, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych, zaopatrzonych w kartę parkingową;

7) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 12 stanowisk postojowych, w tym 2 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

8) na każde 100 łóżek w hotelach: 30 stanowisk postojowych, w tym 2 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

9) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 20 stanowisk postojowych, w tym 4 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

10) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w pkt. 2-9: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

2. Na działce budowlanej ustala się zapewnienie stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:

1) na mieszkanie w budynku wielorodzinnym 1 stanowisko postojowe;

2) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej biur i urzędów: 10 stanowisk postojowych;

3) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej lokali handlowych: 15 stanowisk postojowych;

4) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów szkolnictwa wyższego: 20 stanowisk postojowych;

5) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 10 stanowisk postojowych;

6) na każde 100 miejsc w teatrach i kinach oraz w salach konferencyjnych i widowiskowych: 5 stanowisk postojowych;

7) na każde 100 miejsc w miejscach zgromadzeń: 5 stanowisk postojowych;

8) na każdych 100 korzystających jednocześnie z terenów sportu i rekreacji: 5 stanowisk postojowych;

9) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w pkt 2-8: 15 stanowisk postojowych.

3. Na każdej działce budowlanej, na której zlokalizowane są usługi wymagające dostaw towarów, ustala się zapewnienie miejsc do przeładunku towarów, zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w ust. 1 i 2.

§ 16

Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 17

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Poznania.

§ 18

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Poznania

(-) Grzegorz Ganowicz